ثبت قولنامه در سامانه ساغر
در سامانه ساغر امکان ثبت و پیگیری معاملات ملکی فراهم شده است. همانطور که می دانید امروزه خرید و فروش ملک های قولنامه ای افزایش یافته است. از آنجا که این معاملات با اسناد غیر رسمی انجام می شوند ممکن است در آینده با مشکلات حقوقی و قضایی همراه باشند. از همین رو دریافت سند رسمی برای ملک های قولنامه ای اهمیت پیدا می کند.
با ثبت قولنامه در سامانه ساغر می توان درخواست خود را برای صدور سند تک برگ ارائه نمود و از مسیر قانونی برای دریافت سند اقدام کرد.
در ادامه برای مطالعه مطالب ذیل اندک زمانی را همراه ما باشید.
سامانه ساغر چیست؟
مطابق با قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول سامانه ساغر در اواخر ماه اردیبهشت سال ۱۴۰۴ به صورت رسمی راه اندازی شد. مالکینی که ملک خود را با اسناد قولنامه ای معامله کرده اند می توانند با مراجعه به سامانه ساغر و ارائه مدارک و مستندات لازم درخواست خود را برای صدور سند رسمی ثبت کنند.
توجه داشته باشید که مالکین دارای اسناد عادی تنها به مدت دو سال مهلت دارند تا تمامی مدارک و قولنامه های خود را در این سامانه ثبت کنند.
پس از ثبت درخواست و تائید اولیه به مدت دو سال زمان لازم بوده تا فرآیند قانونی صدور سند رسمی طی شود. این قوانین به منظور کاهش دعاوی ملکی و حفظ امنیت معاملات ملک تصویب شده است. کسانی که در زمان مقرر اقدام به ثبت درخواست خود در سامانه نمی کنند ملک آنها عملاً بدون سند رسمی باقی خواهد ماند.
از همین رو اگر ملک شما نیز دارای قولنامه یا مبایعه نامه است سریعاً برای ثبت در سامانه ساغر اقدام کنید. در این فرآیند چنانچه نیاز به مشورت و راهنمایی دارید مشاوران حاذق ما در گروه ژئودیتا آماده خدمت رسانی به شما عزیزان هستند.
فواید ثبت ادعای مالکیت در سامانه ساغر
فرآیند ثبت قولنامه در سامانه ساغر با فواید زیادی همراه خواهد بود که از جمله آنها عبارتند از:
- با ثبت درخواست خود در سامانه مالکیت خود را به صورت رسمی و قانونی اثبات می کنید.
- دریافت سند رسمی برای ملک موجب می شود تا در آینده از بروز مشکلات و دعاوی حقوقی پیشگیری شود.
- از طریق سند رسمی می توانید از خدمات دولتی و همچنین تسهیلات بانکی به سهولت برخوردار شوید.
- ارزش ملک شما با دریافت سند تک برگ افزایش پیدا خواهد کرد.
مشمولان ثبت درخواست در سامانه ساغر چه کسانی هستند؟
مالکینی که دارای ملک، اراضی و اعیان بوده اما سند رسمی ندارند، می توانند درخواست صدور سند رسمی را در سامانه ساغر ثبت نمایند. لذا مدعیان مالکیت اراضی یا ملک هایی که فاقد سابقه ثبتی هستند و یا عملیات ثبتی آنها به اتمام نرسیده است قادر خواهند بود برای ثبت درخواست سند رسمی به این سامانه مراجعه نمایند.
از جمله مشمولان ثبت درخواست در سامانه ساغر نهادهای دولتی که اموال غیر منقول و فاقد سند رسمی دارند، می باشند. کسانی که حکم قطعی مالکیت را دارند اما هنوز سند رسمی را دریافت نکرده اند می توانند از طریق این سامانه برای صدور سند رسمی اقدام کنند.
ضمناً ملک هایی که سند تک برگ دارند و اراضی ملی و دولتی که دارای رسند رسمی هستند مشمول ثبت نام در سامانه ساغر نخواهند بود.
مدارک مورد نیاز برای ثبت درخواست سند رسمی
از جمله مدارکی که برای ثبت درخواست خود در سامانه ساغر نیاز دارید شامل ذیل می باشند:
- مدارک هویتی و شخصی که از جمله آنها کارت ملی و شناسنامه با تمام صفحات هستند. این مدارک بایستی اصل بوده و کپی های معتبر و برابر با اصل آنها تهیه شوند. مدارک هویتی در سامانه اسکن و بارگزاری می شوند و در اختیار مراجع مربوطه قرار می گیرند.
- مستندات مربوط به ملک اعم از اصل قولنامه ای که با فروشنده ملک تنظیم شده بایستی آماده شوند. لذا در صورت داشتن رسید پرداخت بهای ملک متقاضی باید آن را حفظ کند.
- چنانچه ملک سابقه پرداخت عوارض شهرداری یا مالیات را دارد رسید این پرداخت ها به عنوان مستندات تکمیلی مورد استفاده قرار می گیرند.
- مهم ترین مدارک مورد نیاز برای دریافت سند رسمی نقشه یو تی ام می باشد. این نقشه بایستی حتماً توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه شود. در ادامه مطلب به بررسی بیشتر مشخصات این نقشه خواهیم پرداخت.
- توصیه می شود حتماً مدارک مورد نیاز را به صورت کامل و دقیق بارگزاری نمائید. چرا که در صورت نقص در مدارک و مستندات روند پیگیری پرونده شما کند خواهد شد.
تهیه نقشه یو تی ام برای ثبت ملک قولنامه ای
برای ثبت قولنامه در سامانه ساغر از مدارک مهم و حساسی که باید تهیه کنید، نقشه یو تی ام می باشد. در این نقشه تمام نقاط حدود و محدوده ملک با دقت بالا اندازه گیری می شود و متراژ ملک با واحد متر مربع محاسبه می گردد. در طی این نقشه ملک در سیستم کاداستر ملی جانمایی خواهد شد و توسط کارشناس رسمی مهر و امضا می شود.
توجه داشته باشید که نقشه یو تی ام حتماً باید توسط کارشناسان رسمی نقشه برداری تهیه شده و مهر و امضای وی در آن درج شده باشد. چرا که در غیر اینصورت نقشه هیچ اعتباری در مراجع قضایی نخواهد داشت.
کارشناسان نقشه برداری با مراجعه به محل ملک تمامی نقاط حدودی را با تجهیزات نقشه برداری برداشت می کنند. سپس مختصات تمامی این نقاط را در سیستم مختصات به ثبت می رسانند.
در پایان نقشه یو تی ام مطابق با استانداردهای نقشه برداری تهیه شده و برای امور ملکی و ثبتی مورد استفاده قرار می گیرد.
تفاوت سامانه ساغر با سایر سامانه ها چیست؟
علاوه بر سامانه ساغر چندین سامانه در امور ثبتی راه اندازی شده اند که با یکدیگر تفاوت هایی دارند. سامانه ساغر برای املاک قولنامه ای فاقد سند رسمی مورد استفاده قرار می گیرد. اما سامانه های دیگری همچون کاتب برای ثبت قراردادهای جدید در دفاتر اسناد به کار می روند. همچنین سامانه مانا برای ثبت اموال منقول راه اندازی شده است.
پیشنهاد پایانی به همراهان عزیز
چنانچه ملک شما دارای سند قولنامه ای است توصیه می کنیم برای حفظ امنیت مالکیت خود اقدام به ثبت قولنامه در سامانه ساغر نموده و مراحل قانونی دریافت سند رسمی را طی نمائید. در این راستا تیم مجرب ما در مجموعه ژئودیتا شما را راهنمایی نموده و مشاوره های تخصصی در این حوزه را برای شما ارائه می نمایند.
لذا برای تهیه نقشه یو تی ام جهت سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج می توانید از کارشناسان رسمی نقشه برداری ژئودیتا کمک بگیرید.
تلفن شرکت:
مشاوره فوری با کارشناس ما:
آدرس شرکت:
استان البرز – ۴۵ متری گلشهر – روبروی اولین دور برگردان – نرسیده به کوچه میرزایی – ساختمان یکتا امید الوند