نظارت
نظارت و اجرا در امور نقشه برداری | ژئودیتا
زمانی که ملکی از شهرداری دستور نقش خود را بگیرد، باید با مراجعه به نظام مهندسی یک ناظر برای کار خود دریافت کند. وجود مهندس ناظر برای هر پروژه ای با هر متراژی لازم و اجباری است. (تنها چند شهر اقماری مانند هشتگرد، ماهدشت، محمدشهر و.. در استان البرز از این قاعده مستثنا هستند که به زودی برای این شهرها هم اجباری خواهد شد).
مالک با مراجعه به نظام مهندسی مبلغ را پرداخت می کند و نظام مهندسی هم ناظر را معرفی می کند. ناظر منتخب دو برگه و فرم قراردادی مهم دارد. یکی از این فرم ها تعهد نظارت و دیگری فرم بر کف می باشد که اولی جهت تعهد ناظر به منظور انجام وظایف نظارت در حین موجودیت مجوز می باشد، و دیگری هم برای تائید دستور نقشه می باشد.
شروع کار از زمانی است که مالک مجوز را اخذ نماید. یعنی مالک بیان می کند که تمامی کاره مجوز ساخت دارد و شروع ساخت و ساز انجام می شود.
مرحله اول
در ابتدای کار ناظر و دفتر نقشه برداری و نظارت کد صفر-صفر یا کد مبنای ارتفاعی می دهد. این کد مطابق آن کف تمام شده موزایید ملک ساخته می شود و نباید بیشتر یا کمتر از آن باشد.
همچنین مطابق با این کد یعنی کد صفر صفر یا کد مبنای ارتفاعی ساختمان، اطلاعات لازم برای گود برداری برای مالک بدست می آید و مطابق آن مالک متوجه می شود که به چه میزان باید گود برداری انجام دهد.
مرحله دوم
زمانی که گود برداری صورت گرفت، ناظر جهت بررسی [ابعاد] گود به ملک مراجعه می کند تا مطمئن شود که گود برداری مطابق نقشه های مصوب انجام شده است.
اگر همه چیز درست بود و عمل گود برداری مطابق نقشه های مصوب انجام شده بود، کار تائید می شود و در غیر اینصورت ناظر باید گزارش کار را رد کند.
همه گزارش های نقشه برداری مطابق نقشه های مصوب است که مورد تائید ناظر در ابتدای کار قرار مبنای کار ما قرار دارد.
مرحله سوم
زمانی که «مِگر» توسط نقشه بردار کشیده شد، ۴ ستون کنار به مالک ارائه می شود و مطابق با آن باید ساخت و ساز صورت بگیرد.
موارد لازم در یک رفرنس داده می شود و ناظر باید ارتفاع روی مِگر را به شهرداری گزارش دهد.
مرحله چهارم و پنجم
ناظر در این مرحله ارتفاع طبقات، درز انقطاع، شاغول بودن ستون ها، شیب و عرض رمپ ها را به شهرداری گزارش می دهد.
از دیگر موارد مهم هم می توان به درز انقطاع، میزان پیشروی، شاقولی ستون ها، ارتفاع طبقات، شیب و عرض رمپ اشاره کرد. همگی در گزارش ناظر جهت ارائه به شهرداری قرار خواهند گرفت.
مرحله پایانی
در نهایت پس از تکمیل ساختمان امور پیش تفکیک و گواهی اتمام عملیات انجام می شود که مورد دوم به معنی تائید تمام مراحل مذکور است که به همراه گروهی امضا دفتر خانه ثبت شده است.
نمونه گزارش مهندس ناظر
مطالعه بیشتر
نظارت و کنترل اجرا ساختمان، مطابق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان بند ۱-۳۱ به کلیه خدماتی که توسط ناظر ساختمان به منظور حصول ایمنی و رعایت قوانین و ضوابط ساختمانی و انطباق مشخصات فنی ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه ساختمانی انجام می گردد، بر طبق نظامات اداری، نقش مهمی در فرایند ساخت و ساز را دارد.
نظارت و کنترل اجرا از جمله خدماتی است که برای پروژه های ساختمانی مورد توجه قرار میگیرد. هر پروژهای باید ضوابط و مقررات خاصی را در امر ساخت و ساز رعایت کند تا بتواند در طولانی مدت کیفیت اصلی خود را به نمایش بگذارد. کلیه افرادی که به عنوان ناظر در این حوزه فعالیت دارند، می دانند که از چه جنبه هایی باید پروژه را ارزیابی کنند.
در طی این ارزیابی می توان قبل از وقوع حادثه و مشکلات ریز و درشت آن را شناسایی و هر چه سریعتر برطرف کرد. به هرحال عملکرد نیروها و پیمانکاران باید زیر نظر فردی متخصص و باتجربه اعمال شود تا بتواند به بهترین شکل ممکن به کیفیت اجرای ساخت و ساز بپردازند.
تمامی موارد اجرایی، عملکرد پیمانکاران، بررسی هزینه ها و … را می توان ازجمله دلایلی عنوان کرد که پروژه مورد نظر به نظارت و کنترل نیاز دارد.
کنترل و نظارت بر اجرای ساختمان با هدف نظام مند بودن و مدیریت مراحل ساخت و ساز مطابق قوانین شهری و ساختمانی است. مالک قانونی هر ساختمان بایستی به دفاتر نظام مهندسی مراجعه نماید و نقشه های معماری، سازه و تاسیساتی ملک خود را در اختیار واحد شهر سازی قرار دهد. پس از تایید، پروانه قانونی ساخت و ساز برای ملک مورد نظر صادر شود. انتخاب ناظر ساختمان بعد از تایید و اخذ قانونی پروانه ساختمانی امکان پذیر بوده و ملک بدون پروانه، مجوز ساخت و کنترل نظارت را ندارد.
هدف از کنترل و نظارت ساختمان
همان طور که در بخش قبل گفتیم؛ نظارت و کنترل ساختمان یکی از مهم ترین مراحل ساخت و ساز بوده که به تنهایی، نقش مهمی را ایفا می کند. برخی از اهداف نظارت و کنترل اجرا ساختمان به شرح زیر است:
– مشاهده هر مغایرت در نقشه های طراحی شده با اصول و ضوابط شهر سازی
– مشاهده هر مغایرت میان نقشه های طراحی شده و کارهای اجرایی در کارگاه
– کنترل مسائل زیست محیطی در کارگاه ساختمان سازی
– راهنمائی و مشاوره ما بین مالک و مجری برای اجرا و نظارت بهتر ساختمان مورد نظر
– مشاوره مالک و یا پیمانکار جهت تهیه مصالح مورد نیاز و تحویل در موعد مقرر
– نظارت و کنترل اجرا ساختمان از منظر شهری و هماهنگی نمای ساختمان با بافت شهری منطقه مورد نظر
سایر خدمات: تشخیص قدمت بنا و تفسیر عکس های هوایی
مسئولیت نظارت و کنترل اجرا ساختمان بر عهده چه کسی است؟
هر پروژه ساختمانی بعد از تایید سازمان نظام مهندسی و اخذ پروانه ساخت و ساز، بایستی مراحل ساخت و اجرا را آغاز کرد. مسئولیت نظارت و کنترل اجرا ساختمان بر عهده مهندس ناظر عضو سازمان نظام مهندسی استان یا شهر مورد نظر است. مطابق آیین نامه مقررات ملی ساخت و ساز، مهندس ناظر شخصی حقیقی یا حقوقی دارای پروانه اشتغال به کار در یکی از رشته های عمران یا معماری و دیگر رشته های موضوع قانون نظام مهندسی است که با در نظر گرفتن صلاحیت خود بر اجرای ساختمان نظارت می کند. مهندس ناظر با در نظر گرفتن مساحت ملک و سابقه اجرائی خود، در پایه های یک، دو، سه و ارشد فعالیت داشته که محدودیت های شغلی این حیطه به طور کامل در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان بررسی شده است.
انجام نظارت و کنترل اجرا با دقت بی نظیر در استان البرز
سایر خدمات: انجام توپوگرافی و هدایت آب های سطحی
برای نظارت و کنترل اجرا کلی یک ساختمان به ۵ نفر مهندس ناظر نیاز است. نقشه برداری، عمران، معماری، برق و مکانیک هر کدام بایستی مهندس ناظر مختص خود را داشته و تمامی مسائل ساختمانی و اجرای آن را با مهندس ناظر مقیم در کارگاه در میان می گذارند.
مهندس ناظر نقشه برداری
در پروژه های کوچک، حضور یک مهندس ناظر نقشه بردار الزامی نیست و مهندس ناظر انتخابی به عنوان مهندس ناظر کل پروژه تمامی مسئولیت های نقشه بردار، معمار و نیروی فنی تاسیسات را بر عهده می گیرد. اما، در پروژه های بزرگ یا مهم، اولین مهندس ناظر بر روی پروژه، مهندس ناظر نقشه برداری است. دوربین نقشه برداری یکی از مهم ترین ابزارهای کاری مهندس نقشه بردار است که از تجاوز به حریم همسایه و یا حریم های رودخانه ای جلوگیری می کند. مشخص سازی ابعاد زمین مربوط به پروژه و علامت گذاری چهار گوشه زمین، نظارت کامل بر فرایند خاک برداری، نظارت بر حفظ مهاربندهای خاک برداری، نظارت بر اجرای کف ستون ها و تنظیم شناژ بر روی بستر خاک و تشخیص نوع مهاربندهای خاک برداری از وظایف مهم یک مهندس نقشه بردار است.
مهندس ناظر سازه یا عمران
یکی از مهم ترین افراد در حوزه نظارت و کنترل اجرا ساختمان، مهندس ناظر سازه یا عمران می باشد. حضور مهندس ناظر سازه هنگام خاک برداری و پی کنی در کنار مهندس ناظر نقشه بردار الزامی است. برخی از وظایف مهم مهندس ناظر سازه به شرح زیر است:
– نظارت بر اجرای مهاربندهای خاک برداری و پی کنی
– نظارت بر اجرای صحیح ستون ها، سنجاقی ها، بادبند و سایر جزئیات اجرایی ساختمان
– ارائه گزارشات کامل از پیشرفت کار و روند اجرائی ساختمان به صاحب کار و مجری و سایر نهادهای زیر ربط
– هماهنگی با شرکت های زیر ربط جهت تکمیل پروژه ساختمانی
– نظارت بر روند جوش کاری
– نظارت بر تعداد و جنس میلگرد و سایر مصالح مورد نیاز پروژه
مهندس ناظر معماری
نظارت بر اجرای اسکلت و تیغه چینی ساختمان و یا به اصطلاح سفت کاری ساختمان، بر عهده مهندس ناظر سازه است و پس از این مرحله، مهندس ناظر معماری به منظور اجرای مراحل نازک کاری شروع به فعالیت می کند.
گاها در مراحل نازک کاری نیز حضور مهندس ناظر در پروژه الزامی می باشد و با هماهنگی یکدیگر، تغییرات اجرا می شود. برخی از مهم ترین وظایف مهندس ناظر معمار شامل موارد زیر است:
– نظارت بر اجرای قوانین وزارت کاری به لحاظ مسائل بهداشتی و ایمنی پروژه
– نظارت بر عایق کاری محیط های مرطوب همانند حمام و سرویس بهداشتی
– نظارت بر تعبیه نورگیرها، پنجره ها و کنترل ابعاد درز های اجرائی
– نظارت بر کیفیت مصالح
– کنترل و اجرا صحیح نمای ساختمان متناسب با بافت شهری
– کنترل تیغه چینی و نمای داخلی و پوشش مربوطه دیوارها
مهندس ناظر مکانیک
یکی دیگر از مهندسین ناظر در حوزه نظارت و کنترل اجرا ساختمان، مهندس ناظر مکانیک است که به طور کلی اجرا و کنترل سیستم های گرمائی، سرمایش و لوله کشی را بر عهده دارد. انتخاب مصالح استاندارد و شیرآلات مناسب، ارائه گزارش کامل کار به ناظر هماهنگ کننده و یا مجری، لوله کشی استاندارد پکیج و دیگر سیستم های گرمایش، نحوه کانال گذاری کولرها و تطبیق نقشه های طراحی شده تاسیسات با نمونه اجرایی از مهم ترین وظایف یک مهندس ناظر مکانیک به شمار می رود.
انجام نظارت و کنترل اجرا با دقت بی نظیر در استان البرز
سایر خدمات: انجام توپوگرافی و هدایت آب های سطحی
مهندس ناظر برق
تمامی تجهیزات نصب شده در ساختمان به نوعی به برق نیازمند دارد و بدون سیستم برق رسانی مناسب، عملا پروژه کاربری مفیدی ندارد. اجرای سیستم روشنائی بر عهده مهندس ناظر برق است و نظارت بر کیفیت و کنترل سیم های مورد استفاده نیز از جمله وظایف مهم آن است.
ناظر مقیم در کارگاه
ناظر مقیم، از سوی دستگاه نظارت یا همان سازمان نظام مهندسی جهت نظارت مستقیم بر اجرا ساختمان انتخاب شده و تمام وقت در کارگاه حضور دارد. تمامی ناظران رشته های ساختمانی در ساخت و ساز ملک مورد نظر، بایستی گزارش پیشرفت کار و مشکلات و … را به صورت کتبی در اختیار ناظر مقیم قرار دهند و سپس ناظر مقیم با مشورت از سازمان نظام مهندسی و سایر نهادهای زیر ربط، دستور نهائی را صادر می کند.
آیا وظایف یک ناظر مقیم با ناظر ساختمانی متفاوت است؟
سوالی که شاید ذهن شما را نیز درگیر کرده باشد. برای بررسی این مسئله باید به نکات زیر توجه داشت.
– مهندس ناظر، از سوی سازمان نظام مهندسی برای نظارت یک ساختمان انتخاب می شود. در صورتی که ناظر ساختمان درخواست عدم همکاری با پروژه مورد نظر را داشته باشد؛ بایستی مراحل قانونی را طی کند و بعد از جایگزین کردن مهندس ناظر دیگر از سوی نظام مهندسی، عدم همکاری آن قطعی می شود.
نظارت و کنترل اجرا ساختمان در هر مرحله از عدم همکاری، بر عهده مهندس ناظر قبل است و مهندس ناظر جایگزین تعهدی نسبت به وظایف مهندس ناظر قبل ندارد. اما، مهندس ناظر مقیم در هر مرحله ای از ساخت و ساز می تواند به راحتی استعفاء داده و از پروژه کناره گیری کند.
در صورت تمام شدن مدت قرارداد و یا فوت و ناتوانی شخص ناظر، قرارداد ساخت و ساز میان ناظر و کارفرما لغو می شود و مهندس ناظر جدید از سوی سازمان نظام مهندسی جایگزین خواهد شد. ارائه اصل پروانه اشتغال به کار مجاز، کارت ملی و شناسنامه، برگ سبز تعهد نظارت، دو سری قرارداد نظارت و مهر نظارت جهت تنظیم قرارداد رسمی میان مالک و ناظر ضروری است. جهت تمدید قرارداد ناظر، با توجه به قوانین مقررات ملی بایستی حداکثر ۲ ماه مانده به زمان اتمام قرارداد، از سوی سازمان نظام مهندسی تمدید شده و در صورت عدم همکاری ناظر برای تمدید قرارداد با سازمان استان، مهندس ناظر باید دلایل مناسبی را به نهادهای زیر ربط ارائه دهد.
– تصمیمات ناظر مقیم بستگی به نهادهای زیر ربط و سازمان نظام مهندسی داشته و در صورت حقوقی بودن پروژه بستگی به نظر شرکت دارد. در پروژه های کوچکی که فاقد ناظر مقیم بوده، تصمیم ها و نظارت بر عهده مهندس ناظر بوده و هیچ گونه ارتباطی با شرکت سازنده ندارد.
سایر خدمات: اجرای ماده ۱۴۷ ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری
– ناظر مقیم پس از اتمام کار، هیچ گونه نیازی به تایید گزارش های عملکرد اجرائی ساختمان نداشته؛ در صورتی که، ناظر بایستی بعد از اتمام کار تمامی گزارش ها را مرحله به مرحله ارائه دهد.
مهندس ناظر باتجربه
پیچیده های گوناگونی در پروژه های ساختمانی وجود دارد که در این بین، برای بالا بردن ضریب امنیت و کیفیت کار، مهندس ناظر ساختمان وظیفه دارد از لحاظ فنی و حقوقی به نظارت و کنترل اجرا توجه کند. در این شرایط باید به خاطر داشته باشید که مهندس ناظر ساختمان باید فردی باتجربه و البته متخصص باشد؛ چراکه در این کار تخصص و تجربه حرف اول را می زند. به هر حال، فرد باید با مشکلات پروژه های ساختمانی به نحو احسن روبرو شود و از عواقب نامطلوب و مشکلاتی که پروژه را تهدید میکند؛
جلوگیری به عمل آورد. به همین دلیل سعی کنید از مهندسانی در این حوزه استفاده کنید که افزون بر تخصص و دانش، تجربه بالایی را در طی تجربه بالایی داشته باشد. البته مهندسین جوان که تحت نظارت و آموزش افراد ماهر در این حوزه فعالیت میکنند؛ نیز می توانند کیفیت فنی ساختمان شما را افزایش دهند و از هر نوع دغدغه مالی و مشکلات دیگر ذهن شما را دو رنگه دارند. برای این کار باید از خدمات مجموعهای معتبر در این حوزه استفاده نمایید.
ویژگی های یک مهندس ناظر با تجربه
– مهارت نقشه خوانی
هر یک از مراحل ساخت یک پروژه ساختمان سازی با ترسیم نقشه مورد نظر، به مهندس ناظر تحویل داده شده و در پایان کار نیز مشخصات نقشه طراحی می شود را با کار اجرایی تطبیق خواهند داد. در صورت مغایرت نقشه با اجرا، عملکرد مهندس زیر سوال رفته و پروژه اصلاح می شود. مهارت نقشه خوانی، از مهم ترین مهارت های یک مهندس ناظر است و در صورت عدم بررسی و کنترل ویژگی های مندرج در نقشه، ممکن است عواقب و خسارات جبران ناپذیری به پروژه تحمیل شود.
– آشنائی با قانون کار و آئین نامه های مقرراتی ساخت و ساز
حوزه ساخت و ساز به خصوص ساخت و ساز شهری بسیار پیچیده بوده و رعایت تمام جزئیات ساخت و ساز به منظور ارائه کار بدون نقص ضروری است. یکی از مهارت های مورد نیاز یک مهندس ناظر با تجریه برای نظارت و کنترل اجرا صحیح، مهارت آشنائی با فوت و فن قوانین کار و مقررات ملی ساختمان است.
– ارائه گزارش
حتما تا به حال نمونه گزارش های ساختمانی را دیده اید. حوزه ساخت و ساز نیز همانند حوزه پزشکی لحن خاص خود را دارد و فرد باید با توجه به آن، نحوه ارائه گزارشات را رعایت کند. در گزارش های ارائه شده به مقامات زیر ربط بایستی تمامی قوانین گزارش نویسی رعایت شده و کلیات مطلب بدون هیچ کم و کاستی با مقام مسئول در میان گذاشته شود.
– آشنائی با انواع زمین و خاک های آن، نوع خاک و میزان نشست آن با توجه به نوع خاک منطقه مشخص می شود. بررسی نوع خاک قبل از اجرای پی کنی یا خاک برداری ضروری است و در صورتی که مهندس ناظر، توانائی تشخیص آن را نداشته باشد؛ ممکن است خطرات بسیاری برای پروژه ایجاد کند. بررسی نوع خاک در تصمیم گیری نوع مهار بند های پی کنی و حفظ حریم همسایه نیز تاثیر به سزایی دارد.
– پیاده سازی نقشه
کنترل پیاده سازی نقشه بر عهده مهندس ناظر ساختمان است و اگر مهندس ناظر توانائی هماهنگی میان بخش های مختلف یک پروژه را نداشته باشد، پیاده سازی بخش های مختلف پروژه با مشکل مواجه شده و خطراتی را برای افراد حاضر در کارگاه بوجود می آورد.
– مهارت های ارتباطی و اجتماعی
اگرچه این مهارت جزئی از مهارت های فنی یک مهندس ناظر محسوب نمی شود؛ با این حال، رفتار مناسب با مالک یا پیمان کار و نحوه برخورد صحیح با کارکنان، روند اجرای پروژه را افزایش می دهد.
– دانش مرتبط با نظارت و کنترل اجرا ساختمان
مهندس ناظر بدلیل حساسیت های شغل خود بایستی در حوزه های زیر دانش کافی داشته باشد.
مهندسی عمران: دانش مربوط به اصول طراحی و ساخت، تئوری ساخت و مسائل مربوط به سیستم های سازه ای
مدیریت پروژه: قابلیت تحلیل و بررسی پروژه در مسائل و شرایط مختلف
سرپرستی و نظارت: آگاهی از فنون رهبری و نظارت جهت تسریع در امر نظارت
– توانائی هماهنگی و کار گروهی
یک مهندس ناظر بایستی روحیه اجتماعی و انتقاد پذیری داشته و در کارهای گروهی شرکت نماید. تعیین اولویت های کاری بر اساس مدیریت زمان بندی، پروژه و اجرای طیف وسیعی از مسئولیت های خطیر ساختمان سازی از دیگر ویژگی های یک مهندس ناظر با تجربه است.
– مدیریت مالی
مهندسین ناظر ساختمان به منظور مدیریت صحیح مالی پروژه بایستی قادر به انجام کارهای محاسباتی بوده و اصول و روش های تجزیه و تحلیل باشد.
پروژه های نظارت و کنترل اجرا
پروژه های نظارت و کنترل اجرا ساختمان بر حسب متراژ پروژه مورد نظر و میزان اهمیت آن از سوی سازمان نظام مهندسی تقسیم بندی می شود. در حال حاضر، پروژه های نظارت معمولا به صورت تک ناظره و یا چهار ناظره انجام می شوند.
پروژه نظارت و کنترل اجرا تک ناظره
این پروژه ها معمولا متراژ کمی دارد و از نظر اهمیت در رده بندی کم اهمیت و معمولا پروژه های مسکونی شخصی قرار دارد. مهندس ناظر حقیقی یا حقوقی پروژه های تک ناظره بایستی توانایی فنی و عملکردی در تمامی بخش های معماری، سازه، برق و تاسیسات مکانیکی را داشته باشد. مسئولیت هماهنگی هر چهار بخش با مالک و یا مجری ساختمانی، بر عهده فرد ناظر است و تمامی مکاتبات با نهادهای زیر ربط را انجام می دهد.
پروژه نظارت و کنترل اجرا چهار ناظره
در پروژه هایی با متراژ زیاد و میزان اهمیت بالا، سازمان نظام مهندسی موظف است برای هر بخش از اجرای ساختمان، مهندس ناظر جداگانه ای انتخاب کرده و مسئولیت هر بخش عمران، معماری، تاسیسات و در برخی از پروژه ها شامل نقشه برداری را به شخص حقیقی یا حقوقی جداگانه ای محول کند.
هماهنگی میان ناظران هر بخش و به دنبال آن، هماهنگی گزارش کار با مجری و سازمان های زیر ربط بر عهده ناظر اصلی است که بایستی بر مسئولیت های سایر ناظران و پیشرفت کار ساختمان، تسلط کامل داشته باشد.
وظیفه مهندسین ناظر در نظارت و کنترل اجرا
برای شروع پروژه نظارت و کنترل اجرا حرف های زیادی برای گفتن دارد؛ چرا که مهندس ناظر به تمامی عملیات پیسازی، بتنریزی، سفتکاری، نازککاری و … توجه نشان میدهد. به این دلیل که بتواند از هرگونه مشکل در این حوزه جلوگیری به عمل آورد.
البته نوع پروژه شما صد درصد می تواند بخش های مختلفی را برای نظارت و کنترل اجرا مشخص نماید. اما در این بین، مهندسین ناظر به کیفیت مصالح، نوع ساخت و عملکرد کارگران و… به صورت کلی توجه ویژه نشان میدهند.
قبل از هر کاری برای انجام خدمات مرتبط مهندس ناظر باید از زمین موردنظر بازدید کاملی داشته باشد تا بدین ترتیب، برای انجام نقشهکشی اقدام نماید. پیدا کردن محل پی و شناژ، آرماتوربندی، قالببندی، ساختمان بتن، بتنریزی و اجرای به ترتیب ستونها، تیرها و سقفها هرکدام در حوزه تخصص مهندس ناظر است. صد در صد برای هر پروژه عمرانی مراحل ذکر شده، جزء مهمترین ها در امر نظارت پروژه های ساختمانی محسوب می شود.
آیا وظایف مهندس ناظر آسان است؟
بسیاری از افراد با شنیدن نام نظارت، آن را کار آسانی تلقی می کند در صورتی که از مسئولیت های خطیر یک مهندس ناظر اطلاعی ندارند. گاها اشتباهاتی در طراحی و ترسیم نقشه ها بوجود آمده که در صورت عدم توجه به جزئیات آن، عواقب جبران ناپذیری در اجرا و در نهایت خطرات سکونت ساختمان پیش می آید. مهارت نقشه خوانی، تحلیل و تجزیه نقشه های سازه، تاسیسات و معماری هم چنین آشنایی با گزارش نویسی و مسائل حقوقی ساختمانی از پیش نیازهای اصلی یک مهندس ناظر به شمار می رود.
ناظر هماهنگکننده کیست؟
بدون شک در امر نظارت و کنترل اجرا ناظر هماهنگکننده وظیفه بسیار مهمی را بر عهده دارد؛ چراکه ارتباط بین ناظر و مجری طرح تحت نظر، ناظر هماهنگکننده انجام میپذیرد. همین امر به کیفیت و کمیت اجرای پروژه کمک میکند .
بین ناظر و مجری در برخی از شرایط اختلاف ریز و درشتی شاید مشاهده شود که در این بین، مهندس ناظر باید هر چه سریعتر به رفع اختلاف بپردازد و با رعایت کامل مقررات ملی ساختمان و ساز به اجرای نقشه و مشخصات فنی نیز توجه نشان دهد. ناظر هماهنگکننده به عنوان شخص حقیقی و حقوقی دارای پروانه اشتغال و صلاحیت نظارت در رشته معماری است که مسئولیت بسیار پررنگی را در امر ساختمان ساخت و ساز و پروژه های عمرانی بر عهده دارد. حوزه نظارت و کنترل اجرا حوزه پیچیدهای است، صد درصد نظارت در ساخت و ساز، اجرای تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی حیطه کاری متفاوتی را مشخص میکند و همین دلیل، وظیفه و مسئولیت مهندس ناظر به نوع پروژه مرتبط می شود و شما در ابتدا باید به نوع پروژه خود توجه کنید و سپس از یک مجموعه اینترنتی معتبر به دنبال فردی ماهر و باتجربه و متخصص برای کنترل کیفیت پروژه مورد نظر خود باشید.
شرح وظایف ناظر هماهنگ کننده
ناظر هماهنگ کننده به نوعی ناظر مقیم نیز می باشد ولی حضور ناظر هماهنگ کننده در کارگاه به صورت تمام مدت الزامی نیست. وظایف ناظر هماهنگ کننده شامل موارد زیر است:
– مشاوره با صاحب کار و مجری جهت اطلاع از روند پیشرفت پروژه و کسب اطلاع برنامه های آینده
– اطمینان از اجرای ساختمان بر طبق مقررات ملی ساختمان و رعایت ضوابط فنی
– کنترل اسناد و نقشه های تائید شده نقشه های پیش ساخت
– کنترل مجوز قانونی ساخت پروژه و مدارک فنی مهندسین ناظر و سایر کارکنان دخیل در پروژه
– بررسی و انطباق مشخصات پروژه مورد نظر با مشخصات درج در پروانه ساخت و بافت شهری
– تنظیم برنامه های ساخت و ساز و مشخص سازی مسئولیت های هر یک از ناظران زیر دست
– تنظیم و امضای نهائی صورت جلسات مربوط به ناظران
– تحویل گزارش کار به سازمان نظام مهندسی و شهرداری
ارجاع کار نظارت از سوی سازمان نظام مهندسی استان
مطابق با نظام نامه اولویت بندی ارجاع کار، بایستی پس از تائید نقشه های طراحی توسط سازمان نظام مهندسی، تیم مجرب سازمان با صلاحدید خود، ناظر مورد نظر را برای پروژه انتخاب کرده و به مالک یا پیمانکار معرفی نماید.
ناظران می توانند در مهلتی ۳۶ ساعته با درخواست سازمان موافقت یا مخالفت کرده و نحوه آمادگی خود را اعلام کنند. در بسیاری از موارد، ناظران قبل از موافقت، محیط کارگاه و پروژه را بررسی کند و سپس جواب قطعی خود را به صورت کتبی در اختیار سازمان قرار دهد.
خدمات آنلاین نظارت و کنترل اجرا
امروزه با پیشرفت صفحات وب، لازم نیست تا شما کاربران عزیز با توجه به نظارت و کنترل اجرا روزهای طولانی را به دنبال فردی متخصص در این حوزه باشید. به این دلیل که، تنها با یک سرچ کوچک وبسایت های معتبری برای شما نمایش داده میشوند که شما میتوانید با توجه به اعتبار این سایتها از خدمات آنها به نحو احسن با قیمت و هزینه مناسب استفاده کنید.
گروه های ماهر و متخصص زیادی در این حوزه بهصورت آنلاین فعالیت میکنند که صد درصد شما برای پیشبرد پروژههای ساختمانی خود به این افراد نیاز دارید. کیفیت ضامن جلوگیری از اتلاف هزینه و انرژی در طولانیمدت است. متأسفانه برخی از مجموعههای اینترنتی بدون مجوز قانونی فعالیت میکنند و باعث ضربه زدن به اعتماد کاربران می شوند اما شما اگر هوشمندانه انتخاب کنید قطعاً با مشکلی روبهرو نخواهید شد.
اولین اقدام مهندس ناظر
مهندس ناظر پروژه های عمرانی در اولین قدم می بایست همراه با مالک و یا کارفرما از محل ایجاد پروژه بازدید کند و تمامی شرایط زمین های مجاور و وضعیت منازل اطراف را بررسی کند. پس از بررسی کامل شرایط ساخت و ساز، قرارداد میان مالک و مهندس ناظر تنظیم شده و بر اساس بندهای آن، هر دو طرف باید به تعهدات خود پای بند باشند. در صورتی که ملک همسایه، دارای زیرزمین باشد، مهندس ناظر باید در مورد نوع سازه نگهبان با مالک و مجری مشورت کند و مهندس ناظر عمران و نقشه بردار آن را تائید نمایند. وجود هر گونه چاه در ملک مورد نظر، نیازمند مجوز تائید از سازمان مربوطه است. جهت تثبیت و تائید این مراحل، فرم دو مرحله ای از سوی کارفرما به مهندس ناظر تحویل داده می شود و مهندس ناظر پس از امضا باید فرم را به صورت رسمی در دفاتر ثبت اسناد، ثبت نماید تا از وجه قانونی مشکلی نداشته باشد.
حق الزحمه مهندس ناظر
مهندسان ناظر در رشته های مختلف عمران، معماری و تاسیسات زیر نظر سازمان نظام مهندسی استان مورد نظر انتخاب شده و به صاحب کار یا مجری پروژه معرفی می شوند. حقوق و میزان حق الزحمه مهندسان ناظر با توجه به عوامل مختلفی از جمله: شرایط جامعه، نوع گروه ساختمانی( ساختمان های یک طبقه تا چند طبقه و هم چنین اهمیت سازه مورد نظر)، نوع نظارت (تک ناظره، چهار ناظره)، نوع رشته نظارت و متراژ کلی پروژه بستگی دارد. به طور حتم حق الزحمه مهندس ناظر در شهر بزرگی همانند تهران در مقایسه با شهرهای کوچک متفاوت بوده و قابل مقایسه نمی باشد. در حال حاضر، تمامی محاسبات حق الزحمه و تعرفه های مهندسین ناظر، از سوی سازمان نظام مهندسی استان تهران مشخص شده و با توجه به ضریب هر منطقه و فاکتورهای دخلی در آن، در سایر شهرها افزایش یا کاهش می یابد.
سخن پایانی
نظارت و کنترل اجرا از جمله موارد مهمی است که این روزها برای تأمین کیفیت ساخت و ساز در پروژه های عمرانی مورد بحث قرار دارد. اگر این مقاله را تا انتها مطالعه کرده باشید، به اهمیت مهندس ناظر در یک پروژه ساختمانی پی برده و با وظایف آن به خوبی آشنا شده اید. به هرحال باید بدانید که کوچکترین عیب و ایراد در پروژه میتواند خسارت های مالی و گاهی جانی بسیاری را به وجود آورد. به همین دلیل، استفاده از خدماتی که به صورت برنامه ریزی شده و حساب شده بتواند به کیفیت کار کمک کند؛ الزامی است. به طور کلی، فرد در صورت داشتن مهارت نظارت ساختمان از طریق ارجاع کار بواسطه سازمان نظام مهندسی، نظارت عالیه و مشاوره( پروانه نظارت الزامی نمی باشد)،
ناظر مقیم و یا استخدام در شرکت های زیر نظر نظام مهندسی کسب درامد کرده و در حوزه ساخت و ساز فعالیت داشته باشد. مهندسین ناظر که وظیفه کنترل و اجرای ساخت و ساز را به صورت تخصصی بر عهده دارند، میدانند که چگونه باید بر روی عملکرد کارگران و مجریان طرح تأثیر بگذارند تا در کمترین زمان و با کمترین هزینه و البته باکیفیتترین حالت ممکن پروژه به اتمام برسد.
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.