سند دار کردن آپارتمان های قولنامه ای در کرج | ژئودیتا
از آنجا که امروزه اغلب افراد درگیر خرید و فروش ملک های قولنامه ای هستند یکی از اصطلاحات رایجی که با آن مواجه می شوند، سند ملک قولنامه ای است.
این سند در بسیاری از معاملات ملکی مورد استفاده قرار می گیرد که به عنوان توافقی اولیه میان طرفین عمل می کند. اما از آنجا که این سند به صورت غیر رسمی تنظیم می شود حقوق مالکیت را کاملاً تضمین نخواهد کرد. از همین رو تبدیل سندهای قولنامه ای به سند رسمی و ثبت آن در دفاتر ثبت اسناد اهمیت پیدا می کند.
ما در این مطلب قصد داریم به بررسی سند دار کردن آپارتمان های قولنامه ای در کرج بپردازیم.
در ادامه برای مطالعه مطالب ذیل دقایق کوتاهی را همراه ما باشید.
چرا سند دار کردن آپارتمان های قولنامه ای اهمیت دارد؟
اغلب دعاوی که در دادگاه ها می توانید مشاهده کنید بر سر معاملات غیر رسمی است که از طریق سندهای قولنامه ای و مبایعه نامه ها انجام می شود. راه حل مؤثری که برای اثبات مالکیت وجود دارد دریافت سند رسمی ثبت شده در سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می باشد. ملکی که دارای سند رسمی است کسی نمی تواند مالکیت آن را زیر سوال ببرد و داشتن این سند از کلاهبرداری ها و جعل مدارک ملکی پیشگیری خواهد کرد.
لذا برای ملک های دارای سند رسمی دریافت مجوز ساخت و کارهای اداری مرتبط با آن به سهولت انجام می شود. از همین رو سند دار کردن آپارتمان های قولنامه ای در کرج از اهمیت زیادی برخوردار است.
مراحل گام به گام دریافت سند رسمی برای ملک های قولنامه ای
دریافت سند رسمی برای آپارتمان های قولنامه ای نیازمند طی کردن چندین مراحل خواهد بود که در ادامه مطلب به معرفی گام به گام آن خواهیم پرداخت.
۱- ثبت نام و احراز هویت
اولین گام برای سنددار کردن آپارتمان های قولنامه ای ثبت نام در سامانه ثبت الکترونیک درخواست صدور سند می باشد. برای این کار بایستی به وبسایت رسمی سامانه ثبت اسناد کشور مراجعه کرده و با وارد کردن شماره ملی و شماره تلفن ثبت نام خود را انجام دهید.
سپس احراز هویت با تائید پیامکی و رمز پویا و تکمیل اطلاعات انجام می شود.
۲- ثبت درخواست پذیرش جدید
پس از ثبت نام و ورود به پنل کاربری بایستی گزینه ای به نام درخواست پذیرش جدید را انتخاب نمائید. در این پنل اطلاعات ملک و مالک را به صورت دقیق وارد نمائید. مشخصات خریدار از جمله کد ملی، آدرس و شماره تماس می باشد و مشخصات ملک شامل آدرس، بخش ثبتی، مساحت و نوع کاربری می باشد.
لذا اطلاعات مبایعه نامه از جمله تاریخ تنظیم و مشخصات تنظیم کننده دفترخانه در این پنل ثبت می شوند.
۳- تهیه و ارسال مدارک
در این مرحله از سند دار کردن آپارتمان های قولنامه ای در کرج لازم است تا مدارک لازم را برای ارسال به اداره ثبت اسناد تهیه نمائید. از جمله این مدارک شامل اصل مبایعه نامه و قولنامه، مدارک هویتی همچون شناسنامه و کارت ملی با کپی برابر اصل آنها، نقشه یو تی ام ملک، رسیدهای واریزی و سایر اسناد مهم که مرتبط با ملک هستند، می باشند.
این مدارک بایستی از طریق پست یا به صورت حضوری به اداره ثبت اسناد ارسال شوند. پس از ارسال مدارک کد پیگیری پستی ۲۰ رقمی دریافت شده و در سامانه ثبت می گردد.
۴- پیگیری وضعیت پرونده
از طریق کد پیگیری می توان وضعیت پرونده را از طریق پنل کاربری و انتخاب گزینه اطلاع رسانی پرونده در سامانه بررسی نمود. چنانچه نقصی در مدارک شما وجود داشته باشد از طریق سامانه اطلاع رسانی خواهد شد.
در اینصورت شما می توانید مدارک را تکمیل نموده و اصلاحات لازم را انجام دهید. توجه داشته باشید که پیگیری های منظم شما موجب جلوگیری از تأخیرات احتمالی خواهد شد.
۵- پرداخت هزینه برای دریافت سند
پس از اینکه درخواست اولیه شما تائید شد هزینه های مرتبط با تعرفه دولتی و کارشناسی اعلام می شود که لازم است پرداخت به صورت اینترنتی و از طریق روش های اعلام شده در سامانه انجام شود.
۶- صدور سند رسمی
پس از پرداخت هزینه ها فرآیند صدور سند تک برگ آغاز خواهد شد. پس از آنکه سند رسمی ملک شما آماده شد از طریق پیامک به شما اطلاع رسانی خواهد شد و برای دریافت آن لازم است به اداره ثبت اسناد رسمی کشور مراجعه کنید.
سامانه های رسمی ثبت املاک در سال ۱۴۰۴ کدام اند؟
به منظور تسهیل در فرآیند ثبت املاک قولنامه ای چندین سامانه راه اندازی شدند که هر کدام نقش مهمی را در معاملات اموال غیر منقول دارند.
- سامانه کاتب: در این سامانه قراردادهای خرید و فروش اموال غیر منقول ثبت می شوند. لذا امور مرتبط با استعلام اموال و وکالتنامه ها و ازدواج نیز در این سامانه انجام می شوند.
- ساغر: این سامانه برای ثبت ادعای مالکیت املاکی که هنوز سند رسمی ندارند، مورد استفاده قرار می گیرد. توجه داشته باشید که ثبت در این سامانه به معنای صدور سند نخواهد بود و تنها حفظ حقوق و مالکیت در مهلت قانونی می باشد.
- سامانه املاک و اسکان: برای ثبت محل اقامت اشخاص از این سامانه استفاده می شود. برای دریافت خدمات در این سامانه کلیه اشخاص بایستی احراز هویت خود را انجام دهند و محل اقامت خود را ثبت کنند.
- خود نویس: سامانه خود نویس برای ثبت قراردادهای اجاره ای راه اندازی شده و در مواقعی که مالک ملک خود را اجاره داده است بایستی قرارداد اجاره را در این سامانه به ثبت برساند.
چه املاکی می توانند سند رسمی را دریافت کنند؟
- ساختمان های ساخته شده در زمین ثبتی و زمین های زراعی و باغی که امکان تملک مساحت و احداث ساختمان در آنها وجود دارد.
- زمین های زراعی، باغ ها و ساختمان هایی که سابقه ثبت به نام یک یا چند نفر را دارند و مالک فعلی بخشی یا تمام آن را خریداری کرده است.
- ملک در زمین های خصوصی که با حق احداث بنای اعیانی منطقه اجاره داده شده است.
- املاکی که دارای سابقه ثبتی هستند و متقاضی مالک رسمی مشاعی بوده که تصرفات مشخصی را در بخش مجزا دارد.
- ملک هایی که عرصه آنها وقف است و متقاضی عرصه را به همراه احداث اعیانی اجاره نموده است.
پیشنهاد ویژه ما
چنانچه برای سند دار کردن آپارتمان های قولنامه ای در کرج به راهنمایی و مشاوره تخصصی نیاز دارید تیم ژئودیتا با برخورداری از دانش و تخصص بالای خود در حوزه سنددار کردن ملک های قولنامه ای در استان البرز در خدمت شما عزیزان هستند.
شما می توانید برای تهیه نقشه یو تی ام جهت دریافت سند رسمی از کارشناسان نقشه برداری ژئودیتا کمک بگیرید.
تلفن شرکت:
مشاوره فوری با کارشناس ما:
آدرس شرکت:
استان البرز – ۴۵ متری گلشهر – روبروی اولین دور برگردان – نرسیده به کوچه میرزایی – ساختمان یکتا امید الوند