آشنایی با شیوه نقشه برداری کاداستر | ژئودیتا
امروزه با پیشرفت علم نقشه برداری و حضور ماهواره ها علاوه بر آن که این توانایی را به بشر داده که طرح و رسم فنی نوعی تصویر برداری را داشته باشد این توانایی را نیز داده تا نقشه برداری کاداستر مرسومییت پیدا کند. نقشه برداری کاداستر بسیار دقیق تر و دارای جزئیات بیشتری می باشد. تفاوتی که این نقشه ها با رسم فنی دارند در بر داشتن جزئیات دقیق تر در طرح مورد نظر می باشد. در ادامه این مقاله به بررسی کامل این حوزه خواهیم پرداخت.
شما عزیزان برای دریافت پاسخ سوال نقشه برداری کاداستر چیست؟ می توانید تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.
کاداستر چیست؟
کاداستر را به زبان ساده می توان به این گونه تعریف کرد که یک نقشه برداری جامع از املاک، دارایی و مستغلات یک کشور می باشد. در تعدادی از کشور ها سیستم های حقوقی آن قدر گسترده شده است که از نقشه برداری کاداستر برای تعیین کردن حق و حقوق و ابعاد زمین در قانون های خود استفاده می کنند. ثبت یک زمین و کاداستر زمین مکمل یکدیگر می باشند.
ارائه خدمات نقشه بردارری با کیفیت کم نظیر در استان البرز نقشه برداری در استان البرز
در تعریف تخصصی تر که به وسیله فدراسیون بین المللی نقشه برداری ارائه داده شده است کاداستر به معنی سیستم اطلاعاتی است که شامل تمام ریز جزئیات یک زمین می باشد. این ریز جزئیات عبارت هایی اعم از موقعیت، وضعیت هندسی زمین، وضعیت حقوقی، وضعیت قانونی، مالکیت ارزش زمین، قوانین اجاره زمین، ارزش مالی زمین و… را در خود شامل می شود.
نقشه کاداستر چیست ؟
نقشه های کاداستر نقشه هایی می باشند که مرز ها و مالکیت زمین را نشان خواهد داد. این نوع از نقشه ها جزئیاتی مانند شماره شناسایی منحصر به فرد، موقعیت ساختارهای موجود در اطراف زمین، نام منطقه، گواهی تأییدیه شماره شناسایی، شماره بخش یا نام خیابانهای مجاور که زمین را محدود میکنند و… را در خود دارا می باشد.
اطلاعاتی که مهندسین این نقشه ها به دست می آورند اطلاعات اساسی در مورد جغرافیای زمین می باشد که این امر برای ارزیابی و مدیریت زیر ساخت ها به کار می رود. مهندسین می توانند با استفاده از نقشه برداری کاداستر فعالیت های زمین شناسی و زیست محیطی را نیز تشخیص دهند. نقشه های کاداستر توسط دولت نگهداری می شود و دارای جزئیات عمومی یک ناحیه می باشد.
انواع نقشه کاداستر کدام اند؟
نقشه برداری کاداستر دارای بخش های متفاوتی در خود می باشد که این تقسیم بندی عبارت اند از:
- نقشه های کاداستر زراعی – شهری – مالی – جغرافیایی – سیاسی – آبی
هر کدام از نقشه های بالا دارای ویژگی های منحصر به فرد خود می باشند به عنوان مثال نقشه های کاداستر شهری دارای اطلاعاتی اعم از موقعیت کوچه ها، خیابان ها، موقعیت املاک و.. است. نقشه های کاداستر زراعی توانایی آن را دارند که محدوده زمین های کشاورزی و زمین های زراعی را به ثبت برسانند. لازم به ذکر است نقشه توپوگرافی نیز در این حوزه کاری می باشد فقط با این تفاوت که در نقشه برداری کاداستر ارتفاع نقاط مختلف نشان داده می شود و به صورت کلی پردازش می شود.
بیشتر بخوانید: نقشه برداری زمینی چیست؟
نقشه کاداستر ملک
همان طور که در بالاتر به آن اشاره شد نقشه های کاداستر دارای ویژگی های و اطلاعات دقیق در خود می باشند که این اطلاعات از یک ملک و مستغلات آن به ثبت خواهد رسید. در قانون های کشور های مختلف در نقشه برداری کاداستر مهندس موظف است علاوه بر ویژگی هایی که گفته شد به صورت کامل تر نقشه ها را به ثبت برساند.
از این اطلاعات می توان به نوع سازههای موجود در آن ملک، نرخ مالیات مصوب در آن بخش، سطح کیفی آن ها و سال ساخت آن ها اشاره کرد. از دیگر ویژگی های نقشه های کاداستر می توان به دریافت اطلاعات مرتبط با مالکیت ملک اشاره کرد. به این صورت که شما میتوانید در این نقشه اطلاعات کامل را در مورد مالکین قبلی و فعلی ملک را در دست داشته باشید.
در نقشه برداری کاداستر یک ملک، نشانه هایی که شما می توانید آن را در تفسیر خود استفاده کنید و نقطه های موجود بر روی نقشه میباشد که معرف بخش های مختلف یک ملک می باشد. در این نقشه برداری برای دریافت اطلاعات دقیق تر و جزئی تر از سیستم های جی پی اس نیز استفاده می شود.
نقشه برداری کاداستر ملک یا همان نقشه های کاداستری کشور مرتبا به روز رسانی می شوند و اطلاعات آن ها تغییر پذیر می باشند. تغییرات این اطلاعات باید توسط مهندس نقشه بردار یا مالک آن ملک به ثبت برسد. برای مثال اگر شما نرده های خانه خود را جا به جا کرده اید این تغییرات باید در نقشه برداری کاداستر ملک شما به ثبت برسد و این تغییر به رسمیت شناخته شود و مورد تایید دولت قرار بگیرد.
انواع کاداستر
طبق گزارش هایی که فدراسیون بین المللی نقشه و نقشه برداری اعلام کرده است تا کنون ۵ نوع کاداستر معرفی شده است که ایین أنواع نقشه برداری کاداستر عبارت اند از:
- توپوگرافی
- نمودارهای هوانوردی
- مرجع عمومی
- ناوبری
- موضوعی
- طرح
برای درک بهتر این موضوع مثالی را برای شما بازگو خواهیم کرد. برای مثال این را در نظر بگیرید که شما در طول روز و یا در سفر خود از یک نقشه عمومی در حال استفاده می باشید. در این نقشه شما شاهد شهر ها، شهرستان ها و بخش های مختلفی می باشید که نام گذاری شده اند. همچنین این نقشه شما مسیر های اصلی حمل و نقل را به همراه ویژگی هایی طبیعی اعم از رودخانه، دریاچه و… برای شما به نمایش خواهد گذاشت.
نقشه عمومی که شما در حال استفاده از آن هستید به شما برای رسیدن به مقصد مورد نظر خود کمک خواهد کرد. به زبان ساده تر این نقشه ها در امور مرتبط با گردشگری بسیار کارایی دارد. این نوع از نقشه ها را مرجع عمومی می نامند.
توپوگرافی
توپوگرافی یکی از دسته های نقشه برداری کاداستر به حساب می آید که در آن شما شاهد ارتفاع نفاط مختلف می باشید. در این نقشه ها مهندسین با استفاده از سایه زدن یا به عبارت دیگر کانتور نقاط مختلف با توجه به میزان ارتفاع آن ها پستی و بلندی را مشخص خواهند کرد. شما می توانید با کمک این نقشه ها نقاط مرتفع و پست همانند کوه ها، دریاها، دریاجه ها و… را شناسایی کنید.
برای دریفات خدمات توپوگرافی میتوانید با شماره های موجود در سایت تماس بگیرید توپوگرافی در کرج
موضوعی
برای پیدا کردن راه ساده تر موقعیت های خود، استفاده از کاداستر موضعی به جای کاداستر مرجع عمومی توصیه می شود. شما با استفاده از این نوع کاداستر می توانید با برجسته کردن اطلاعات موجود محل خاص و مورد نظر خود را شناسایی کنید. این نوع از نقشه ها اطلاعاتی دقیق اعم از زمین شناسی، تراکم جمعیت، آب و هوا و… یک منطقه را به نمایش می گذارد.
لازم به ذکر است امروزه نقشه برداری کاداستر موضعی به قدری کارایی پیدا کرده است که برای ردیابی نهنگ ها نیز استفاده می شود. کاداستر موضعی بر خلاف کاداستر مرجع عمومی که به سادگی قابل استفاده است و برای تمامی افراد می باشد کمی پیچیده می باشد و برای خواندن اطلاعات درج شده در آن شما نیازمند به دانش خاص نقشه برداری هستید.
نمودارهای هوایی / ناوبری
یکی دیگر از ابراز های گران قیمتی که در نقشه برداری کاداستر وجود دارد نمودار های هوایی و ناوبری می باشد که مهندسین با کمک این نقشه ها در آسمان و دریا ها حرکت می کنند. در رسم اطلاعات در مورد آسمان و دریاها به جای کلمه نقشه از کلمه نمودار استفاده می شود. این نمودار های دارای اطلاعات مهمی مانند ارتفاعات مختلف در آسمان، خطوط کشتیرانی، خطوط هوایی بین المللی و… می باشد.
این نمودار ها از تصادفات هوایی در آسمان و کشتی ها در داخل آب ها جلوگیری خواهد کرد. این نوع از نقشه های کاداستر فقط توسط برج های مراقبتی و یا تیم ناوبری کشتیرانی مورد استفاده قرار می گیرد.
طرح های نقشه برداری کاداستر
در نقشه برداری کاداستر طرح ها به حالت های خاص و ویژه ای ترسیم می شوند که بیشتر در امور مرتبط با شهرسازی می باشد. این به آن دلیل است که این نوع از نقشه ها دارای ریزترین اطلاعات موجود در رابطه با یک شهر و تمام آنچه که در آن قرار دارد را برای شما به نمایش می گذارد.
خدمات دیگر ما انجام ماده ۱۴۷ سند در کرج
نقشه های کاداستر دسته ای می باشند که بسیار قدیمی هستند که در ابتدا توسط مصریان برای مدل سازی شهر های خود از آن استفاده می کردند. با پیشرفت علم نقشه برداری کاداستر بتمامی اطلاعات که در مدل سازی لازم می باشد، در دسترس قرار خواهد گرفت. مهندسین در تهیه و تولید کاداستر به کمک رسم نمودار ها و نقشه های لازمه مرز های یک ناحیه را با دقت بالایی تعیین خواهند کرد.
نحوه تهیه نقشه های کاداستر
در تهیه نقشه های کاداستر مانند هر نوع نقشه های دیگری قوانین و ضوابطی وجود دارد که باید آن ها در هنگام نقشه برداری رعایت شود. مراحلی که در تهیه این نوع از نقشه ها انجام می شود به شرح زیر می باشد:
جمع آوری اطلاعات
همان طور که در بالاتر به آن اشاره کردیم نقشه های کاداستر دارای تمامی ریز جزئیاتی است که درباره مرز های بخش هایی کوناگون ارائه می شود و اطلاعاتی که در آن موجود است در مورد مالکیت و.. می باشد. پس از اولین قانون در تهیه نقشه برداری کاداستر این است که اطلاعات دقیق و صحیح را وارد نقشه کنند. سازمان ها و ارگان هایی وجود دارند که وظیفه آن ها تأیید و تصدیق اطلاعات می باشد.
شما می توانید از نقشه های کاداستر برای اطمینان درستی اطلاعاتی که به صورت واضح در دسترس نمی باشد اعم از مالکیت قبلی، اطلاعات کامل مالک، ابعاد دقیق، بخش های مختلف و… را با همکاری این سازمان ها استفاده کنید.
مقیاس
در مرحله دوم مهندسین باید یک مقیاس کلی را در نقشه برداری کاداستر را تعریف کنند. مانند هر نقشه دیگری، نقشه های کاداستر نیز دارای یک مقیاس می باشند که تهیه آن ها بسیار آسان باشد.
در انتخاب این نوع از مقیاس ها باید در نظر گرفته باشید که رقم انتخابی شما باید آن قدر بزرگ نباشد و نقشه حاصله نیز بسیار کوچک و ناخوانا و غیر استفاده باشد و مقیاس شما برای انتخاب کوچک باشد که در نهایت نقشه فضای مورد بررسی از ابعاد مجار و لازم را داشته باشد. نکته دیگری که باید در انتخاب مقیاس باید آن را مد نظر داشته باشید نوع فضای مورد بررسی است.
بودجه
قبل از شروع کردن این کار شما باید بودجه ای که برای این طراحی در نظر دارید را بررسی کنید. شما باید اطمینان داشته باشید که این بودجه به صورت پیوسته صرف به روز رسانی اطلاعات و نقشه های کاداستر در محل شود. هزینه ای که شما باید سالیانه برای آن صرف کنید بیشتر از ۵% از هزینه کل تهیه نقشه می باشد.
بسیاری از کشور ها در هنگام به روز رسانی این نقشه ها با انجام سرمایه گذاری های مرتبط در این زمینه، هزینه های را به حداقل می رسانند. به روز رسانی اطلاعات در نقشه های کاداستر باید هر ۲ هفته یک بار صورت گیرد تا هیچ نوع تغییری در شهر ها و مناطق از قلم نیفتد.
رسم نقشه کاداستر
بعد از انجام دادن مراحل بالا به مرحله نقشه برداری کاداستر می رسیم. در این مرحله مهندس باید هر یک از رسم های هر بخش را به ترتیب به صورت زیر انجام دهند:
- ابتدا مهندس باید با توجه به مقیاسی که انتخاب کرده است خارجی ترین مرز منطقه را بررسی کرده و آن را رسم کند.
- بعد از رسم مرز ها مهندس نقشه بردار با توجه به عناصر طبیعی در داخل فضای انتخابی، دریا، دریاچه، کوه ها و… را رسم می کند تا بتواند به صورت تقریبی فضا مرتبط را با عناصر دست ساخته اعم از پارک ها، مدارس، ساختمان ها و.. را مشخص کند.
- عناصر در آخرین مرحله رسم می شوند به دلیل آن که این عناصر متغیر می باشند و بازه زمانی برای تغییر آن ها می تواند بسیار کوتاه باشد.
- بعد از رسم عناصر باید ریز اطلاعات مرتبط با آن ها بر روی نقشه وارد شود. به عنوان مثال مالکیت زمین، نوع زمین، ابعاد زمین، کارکرد آن ها و.. اطلاعاتی می باشند که برای هر بخش به کار می رود. این ضروری می باشد که هنگامی که اعداد با نام ها بر روی نقشه کشیده می شوند جزئیات نقشه مبهم نشود.
- تائیدیه
بعد از رسم نقشه کاداستر و وارد تمامی جزئیات لازمه در این نقشه باید اطلاعات وارد شده در آن ها تأییدیه سازمان های مربوطه را به خود جلب کند تا این نقشه رسم شده شما اعتبار بین المللی را داشته باشد.
قانون کاداستر چیست؟
این نوع از نقشه ها به عنوان یک فعالیتی به حساب می آید که تمامی ریز جزئیات را در هر بخش از سرزمین را مورد بررسی خود قرار می دهد. نقشه های کاداستر دارای قوانین و مقررات خاص خود می باشد. این قوانین به منظور ابزاری قوی می باشد که برای تقویت حاکمیت و ایجاد مدیریت کارآمد تر و شفاف تر مورد استفاده قرار می گیرند. این قوانین علاوه بر داشتن ویژگی های بالا می تواند مرز های کشوری را نیز مشخص کند و باعث برقراری صلح و امنیت، حل اختلالات سیاسی، اقتصادی، حقوقی، اجتماعی نیز می شود.
قوانین نقشه های کاداستر در داخل مرز های یک کشور موجب ایجاد نظم می شود زیرا که این اطلاعات باعث می شود دولت از هر گونه تغییرات مرز های یک ناحیه، تغییرات مالیت ها و… مطلع شود. قوانین کاداستر دارای بخش های مختلفی در خود می باشد که این بخش ها عبارت اند از:
- نظارت بر امور مرزهای خارجی کشور
- ثبت واحد هوایی و دریایی
- فعالیت زیست محیطی
- کاداستر املاک و مستغلات
- فعالیت های ژئودزیک
به کمک این قوانین دولت ها توانایی آن را دارند که به صورت پیوسته از تمامی تغییرات آگاهی کامل را داشته باشند.
نقشه های کاداستر زراعی
نقشه های کاداستر هر بخش دارای ویژگی های منحصر به فرد خود می باشد که این اطلاعات موجود در این نقشه ها به صورت جامع می باشند و این اطلاعات در دیگر نقشه ها قابل رویت نمی باشد.
هنگامی که مهندسین نقشه بردار دست به نقشه کاداستر از یک زمین زراعی را انجام می دهند علاوه بر اطلاعاتی مانند حدود و مرز ها، ابعاد زمین باید اطلاعات دیگری را نیز در این نقشه ها جای دهند. این اطلاعات کلی تر عبارت اند از:
- پوشش گیاهی موجود در زمین
- اطلاعات مرتبط با علم زمین شناسی بخش مورد بررسی
- نوع خاک این زمین و میزان مرغوبیت آن
کاداستر اراضی کشاورزی
در نقشه برداری کاداستر اراضی کشاورزی علاوه بر اطلاعات کلی یک نقشه کاداستر باید اطلاعات یک کاداستر زراعی را نیز در این نوع نقشه بیان کرد که این اطلاعات صرفاً برای اراضی کشاورزی می باشد. در این نقشه ها باید تمامی اطلاعات در ارتباط با کشت و برداشت های زمین وارد شود. یک نقشه کاداستر اراضی کشاورزی باید دارای اطلاعات جامع و کلی زیر باشد:
- حجم تقریبی محصول در هر برداشت
- مساحت زمین
- اطلاعات صاحب زمین، کسی که روی زمین کار می کند
- زمان مجدد کاشت
- زمان کاشت
- حدود مرزها
- مدت زمان رشد محصولات
- اندازه ها
- زمان برداشت
- محصولی که کاشته میشود
جمع بندی
نقشه برداری کاداستر که در آن تمامی زیر جزئیات ثبت می شود از نظر های مختلفی دارای اهمیت بالایی است. یکی از مواردی که نقشه های کاداستر مورد استفاده قرار می گیرد میتوان به دولت ها اشاره کرد که با استفاده از این نقشه ها حدود مزر های کشور را مشخص خواهند کرد و در ابعاد کوچک تر و مالیات های حاکم بر هر ملک و یا منطقه را تعیین خواهند کرد. نقشه برداری های کاداستر امروزه به کمک ماهواره ها به خوبی و با دقت بالایی صورت می گیرد. نقشه های کاداستر علاوه بر نقشه برداری در علم زمین شناسی، شهرسازی و… کارایی دارد. از همراهی شما سپاسگذاریم!
بسیار مختوای خوب و عالی بود تشکر از سایت خوبتون
بسیار مطلب خوبی بود کامل و ساده توضیح داده شده بود تشکر
بسیار عالی مطلب خوبی بود
ممنون از سایت خوبتون با مطالب بسیار عالی