خدمات سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج
ملک های قولنامه ای به ملک هایی گفته می شود که فاقد سند رسمی هستند و مالکیت آنها بر اساس توافق نامه بین خریدار و فروشنده منتقل می شود.
مطابق با قانون قولنامه ها در محاکم قانونی از اعتبار کافی برخوردار نیست. ملک های قولنامه ای به طور معمول قیمت پایین تری نسبت به ملک های دارای سند دارند اما همواره در معرض جعل و کلاهبرداری قرار دارند.
با توجه به افزایش دعاوی مرتبط با کلاهبرداری اموال قولنامه ای بسیاری از صاحبان ملک تصمیم به دریافت سند رسمی برای ملک قولنامه ای خود می گیرند. با مطالعه این مطلب می توانید اطلاعات بیشتری را در خصوص سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج دریافت نمائید.
در ادامه مطلب برای مطالعه مطالب ذیل دقایق کوتاهی را همراه ما باشید.
مراحل دریافت سند رسمی برای ملک قولنامه ای
برای سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج چندین مراحل بایستی طی شوند که در ادامه مطلب به معرفی کامل آنها خواهیم پرداخت.
۱- تهیه مدارک مورد نیاز
متقاضیان برای سنددار کردن ملک خود بایستی یک کپی از سند مالک اولیه یا قولنامه ای که متقاضی را به مالک اول مرتبط می کند، ارائه نمایند. در صورتی که ملک دارای سند مشاعی باشد و سند به نام متقاضی نبوده بایستی وکالتنامه تهیه گردد.
از جمله مدارک دیگر نقشه یو تی ام با مختصات دقیق می باشد. برای تهیه نقشه یو تی ام بایستی به کارشناسان نقشه برداری مراجعه نمود. گروه ژئودیتا با برخورداری از مهندسین نقشه بردار حاذق و مجرب خود در این راستا آماده خدمت رسانی به متقاضیان می باشد.
مدارک هویتی متقاضی از جمله اصل شناسنامه و کارت ملی و همچنین فیش واریزی هزینه های تعیین شده از جمله دیگر مدارکی هستند که بایستی برای دریافت سند رسمی تهیه شوند.
۲- تکمیل فرم درخواست پذیرش
پس از تهیه مدارک باید به سامانه ثبت ملک مراجعه شود و فرم درخواست پذیرش تکمیل گردد. پس از تکمیل این فرم شماره ای برای ورود به سامانه به متقاضی ارائه خواهد شد.
از طریق این شماره به همراه کد ملی متقاضی می تواند به صفحه اول سامانه مراجعه کرده و درخواست خود را تکمیل کند.
۳- ارسال مدارک تهیه شده
پس از تکمیل درخواست یک پرینت از آن تهیه می شود و سپس به همراه مدارک مورد نیاز به واحد ثبتی مرتبط ارائه می گردد.
پرینت فرم درخواست به همراه مدارک تهیه شده با پست پیشتاز به اداره ثبت اسناد و املاک مرکز استان ارسال می شود و کد رهگیری ۲۰ رقمی برای پیگیری درخواست به متقاضیان ارائه خواهد شد. این شماره ۲۰ رقمی برای تکمیل پرونده در سامانه ثبت ملک مورد نیاز خواهد بود.
۳- ورود به سامانه و ثبت نهایی
پس از انجام مراحل فوق مجدداً متقاضی وارد سامانه می شود و کد رهگیری ۲۰ رقمی را ثبت می کند. در اینصورت ثبت تقاضا به پایان می رسد و سامانه شماره پرونده را صادر می نماید. از طریق این شماره پرونده می توان روند رسیدگی به درخواست خود را پیگیری نمود.
مزایای سنددار کردن ملک های قولنامه ای
دریافت سند برای ملک های قولنامه ای با مزایای متعددی همراه خواهد بود که از جمله آنها شامل موارد ذیل می باشند:
- ملک هایی که دارای سند رسمی هستند به هیچ وجه تحت جعل و کلاهبرداری قرار نمی گیرند.
- هیچ شخصی نمی تواند مالکیت ملک های دارای سند رسمی را زیر سوال ببرد.
- این املاک ارزش بیشتری را از ملک های قولنامه ای دارند و قیمت آنها بالاتر خواهد بود.
- دریافت مجوز ساخت و امور اداری مرتبط با آن برای ملک های دارای سند سریع تر انجام می شود.
- با دریافت سندهای رسمی حد و اندازه و مرزهای دقیق ملک و زمین مشخص می شود.
- امکان فروش ملک به چندین نفر برای ملک های دارای سند رسمی وجود ندارد.
در چه صورت سند رسمی برای ملک های قولنامه ای صادر نمی شود؟
لازم است بدانید که برای همه ملک های قولنامه ای نمی توان سند رسمی را صادر کرد. در صورتی که برای تایید مالکیت اسناد و مدارک معتبر ارائه نشود و در اثبات مالکیت تعارض وجود داشته باشد امکان صدور سند رسمی برای ملک وجود نخواهد داشت.
ملک هایی که مالکیت آنها با سند رسمی تطابق ندارد و یا ملک با قوانین مرتبط همچون عدم مطابقت با نقشه شهری تعارض داشته باشد دریافت سند رسمی امکان پذیر نخواهد بود. در صورت عدم دریافت مجوزهای مورد نیاز برای ملک نیز سند رسمی صادر نمی شود.
از همین رو برای سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج ملک مورد نظر بایستی شرایط لازم را داشته باشد. در ادامه مطلب به بررسی این شرایط خواهیم پرداخت.
شرایط مورد نیاز برای سنددار کردن ملک قولنامه ای
- ملک هایی که سابقه ثبت در دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور را دارند می توانند سند رسمی را دریافت کنند.
- متقاضی مالک رسمی مشاعی است و تصرفات او در محل ملک مجزا شده است، اما به دلیل عدم دسترسی به سایر مالکین و یا فوت مالکین دیگر موفق به اخذ سند تک برگ نشده است.
- ملک هایی که عرصه آنها وقف شده و متقاضی عرصه را با حق احداث اعیانی اجاره نموده است می توانند سند رسمی را دریافت کنند.
- مواقعی که فرد یک ملک قولنامه ای را خریداری کرده که سابقه ثبت در دفاتر اسناد و املاک را دارد.
- املاکی که سابقه ثبت در اداره اسناد را دارند اما مالک آنها مشخص نیست.
چرا دریافت سند رسمی برای ملک قولنامه ای مهم است؟
قولنامه های غیر رسمی که بین خریدار و فروشنده تنطیم می شوند می توانند به راحتی تحت کلاهبرداری قرار بگیرند. در ملک و زمین های قولنامه ای ممکن است چندین نفر ادعای مالکیت کنند و این موضوع منجر به اختلافات حقوقی خواهد شد.
لذا بدون دریافت سند رسمی اخذ مجوز ساخت و ساز برای ملک ها دشوار خواهد بود. به همین دلیل سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج از اهمیت بالایی برخوردار است.
اطلاعات بیشتر: مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای
پیشنهاد پایانی به مخاطبان گرامی
چنانچه شما نیز مایل به سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج هستید کارشناسان و مشاوران حاذق ما در گروه ژئودیتا شما را در این تصمیم راهنمایی می نمایند. با مشورت با کارشناسان مجرب ژئودیتا می توانید فرایند سنددار کردن ملک خود را در کمترین زمان و به سهولت انجام دهید.
برای اطلاع از هزینه گرفتن سند برای خانه قولنامه ای ۱۴۰۴ از طریق شماره های ذیل با ما در ارتباط باشید.
تلفن شرکت:
مشاوره فوری با کارشناس ما:
آدرس شرکت:
استان البرز – ۴۵ متری گلشهر – روبروی اولین دور برگردان – نرسیده به کوچه میرزایی – ساختمان یکتا امید الوند