دریافت دستور نقشه برای شهرداری در ژئودیتا
اگر شما به عنوان مالک یا سازنده قصد شروع اجرای یک پروژه ساختمانی را دارید در گام اول لازم است دستور نقشه را از سوی شهرداری دریافت کنید.
همچنین برای تخریب و نوسازی یک ملک برای اخذ پروانه نیاز به دستور نقشه شهرداری خواهید داشت.
به همین منظور کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی برای ساخت و نوسازی ملک خود بایستی دستور نقشه را تهیه نمایند. اما دریافت نقشه برای شهرداری در ژئودیتا چگونه است؟ در این مقاله با ارائه مطالب جامع به بررسی کامل این سوال خواهیم پرداخت.
در ادامه برای بهره مندی از مطالب پیش رو با ما همراه باشید.
دستور نقشه شهرداری چیست؟
دستور نقشه شهرداری یک نوع مجوز رسمی از سوی سازمان شهرداری می باشد که در آن مشخصات فنی و و ضوابط ساخت و ساز یک ملک مشخص می شوند. به عبارت دیگر دستور نقشه سندی است که نحوه جانمایی و احداث یک بنا را با توجه به ضوابط شهرسازی تعیین می کند.
برای اخذ پروانه ساختمانی این سند به عنوان اولین گام به شمار می رود که هدف از دریافت آن رعایت استانداردهای شهرسازی و پیشگیری از ایجاد بی نظمی در شهرسازی است.
حال شاید این سوال برای شما ایجاد شود که ضوابط ساخت در دستور نقشه شامل چه اطلاعاتی است؟ ضوابط ساخت شامل تراکم مجاز بنا، سطح اشغال، میزان اصلاحی، پارکینگ و جانمایی بنا می باشد.
چرا دریافت دستور نقشه اهمیت دارد؟
با دریافت دستور نقشه شما اطمینان خواهید داشت که طراحی پروژه ساختمانی شما با مقررات شهرداری مطابقت دارد. لذا دریافت این نقشه مهم ترین گام برای اخذ پروانه ساخت می باشد. به همین دلیل بدون دریافت دستور نقشه نمی توان پروانه ساخت را اخذ نمود.
در صورتی که مالکین برای اجرای پروژه ساختمانی خود دستور نقشه را از سوی شهرداری دریافت نکنند، نمی توانند از جریمه ها و تخلفات ساختمانی جلوگیری کنند.
آشنایی با مراحل دریافت دستور نقشه
حال در این بخش از مطلب می خواهیم با روند دریافت نقشه برای شهرداری در ژئودیتا آشنا شویم.
در مرحله اول مالکین باید به دفتر خدمات الکترونیک مراجعه نموده و اقدام به تشکیل پرونده کنند. برای تشکیل پرونده نیاز به مدارکی اعم از سند مالکیت، شناسنامه و فیش عوارض خواهد بود.
کارشناسان شهرداری پس از تائید درستی مدارک آنها را در سیستم ثبت می نمایند و یک رسید که در آن شماره پرونده و تاریخ بازدید و نام بازدید کننده درج شده است را به مالکین تحویل می دهند.
کارشناس رسمی در زمان تعیین شده به محل ملک مورد نظر مراجعه می نماید و بازدیدهای لازم را از ملک انجام می دهد. کارشناس ابعاد و وضعیت موجود ملک را بررسی کرده و اطلاعات جمع آوری شده را تحت گزارش در سیستم ثبت می کند.
لازم به ذکر است که مسئولیت فراهم آوردن شرایط برای بازدید از ملک بر عهده مالک خواهد بود. به همین دلیل در صورت تأخیر در روند پرونده و آماده نکردن شرایط برای بازدید کارشناس از ملک، مسئولیت آن بر عهده مالک می باشد.
در مرحله بعد گزارش ارسال شده توسط کارشناسان در سیستم بررسی می شود. سپس مسئول مربوطه با توجه به گزارش مورد نظر و طرح تفصیلی بر و کف را از سوی شهرداری اخذ می کند و پس از تکمیل نمودن پرونده آن را برای مرحله صدور نقشه ارسال می کند.
در صورتی که نقشه تائید شود، به دفتر خدمات الکترونیک ارسال می گردد و سپس ابلاغیه مذکور در دفاتر خدمات الکترونیک چاپ شده و به متقاضی تحویل داده می شود.
مدارک مورد نیاز برای تشکیل پرونده دستور نقشه
برای تشکیل پرونده جهت دریافت نقشه برای شهرداری در ژئودیتا در دفاتر خدمات الکترونیک نیاز به یک سری مدارک مهم خواهید داشت که در ادامه مطلب به معرفی آنها خواهیم پرداخت.
- سند مالکیت رسمی، در صورتی که ملک قولنامه ای است بایستی قولنامه محضری و کد رهگیری با تائیدیه مالک تهیه شود.
- کپی کارت ملی و شناسنامه مالک، اگر ملک دارای چندین مالک است وکالت نامه محضری ارائه می گردد.
- در صورتی که مالک فوت شده است بایستی اصل و کپی گواهی انحصار وراثت به همراه شناسنامه و کارت ملی دریافت شود.
- چنانچه مالک شخص حقوقی است معرفی نامه رسمی به همراه مشخص نمودن حدود اختیارات نماینده و روزنامه رسمی شرکت ارائه می شود.
- رسید پرداخت عوارض سالیانه شهرداری، ممکن است تسویه بدهی های پیشین مالک نیز نیاز باشد.
- مشخصات ملک اعم از آدرس دقیق، کد پستی و شماره پلاک ثبتی از مدارک مورد نیاز برای ثبت درخواست دستور نقشه است.
- یک فرم درخواست که در دفاتر خدمات الکترونیک به متقاضی تحویل داده می شود و لازم است که آن را پر کند.
بیشتر بخوانید: تهیه نقشه برای دریافت سند در کرج
تفاوت های دستور نقشه با جواز ساخت
ممکن است در خصوص تفاوت های دستور نقشه و جواز ساخت برای شما نیز سوالاتی ایجاد شود. در سند دستور نقشه محدودیت و ضوابط شهرسازی مشخص می شوند. دریافت دستور نقشه برای آغاز ساخت و ساز امری مهم تلقی می شود.
زیرا این سند به عنوان پیش نیاز برای صدور جواز ساخت به شمار می رود. به همین دلیل در صورتی که دستور نقشه دریافت نشود مالکین به هیچ وجه نمی توانند اقدام به اخذ پروانه ساخت نمایند.
اما پروانه ساخت یک مجوز رسمی برای آغاز عملیات ساخت و ساز می باشد. با توجه به اینکه هر دوی این مجوزها توسط شهرداری ارائه می شوند، اما مراحل دریافت آنها با هم تفاوت دارد.
دستور نقشه یک گام برای دریافت مجوز ساخت می باشد. این در حالی است که پروانه ساخت مجوزی برای آغاز ساخت و ساز به شمار می رود.
پیشنهاد پایانی به سروران گرامی
برای ساخت یک ساختمان مسکونی یا تجاری اولین قدم اخذ دستور نقشه از شهرداری است. سازمان شهرداری برای جلوگیری از ایجاد هرج و مرج و بی نظمی در فرآیند شهرسازی دستور نقشه را ارائه می کند.
به همین منظور هر سازنده برای پیروی از قواعد و قوانین شهرسازی مستلزم به دریافت این نقشه از شهرداری می باشد.
در این مطلب به بررسی جامع دریافت نقشه برای شهرداری در ژئودیتا پرداختیم. گروه ژئودیتا به عنوان بهترین شرکت نقشه برداری در استان البرز متشکل از کارشناسان و مشاوران متبحر و حاذق در این حوزه می باشد که راهنمایی های لازم را برای دریافت دستور نقشه خدمت شما ارائه می نمایند.
تلفن شرکت:
مشاوره فوری با کارشناس ما:
آدرس شرکت:
استان البرز – ۴۵ متری گلشهر – روبروی اولین دور برگردان – نرسیده به کوچه میرزایی – ساختمان یکتا امید الوند