کارشناس رسمی اجرای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در کرج
ماده ۱۰۰ قوانین شهرداری به نظارت بر ساخت و سازها در محدوده و حریم شهرها اشاره دارد. در واقع ماده ۱۰۰ شهرداری یکی از مهم ترین قوانین شهرداری می باشد که در راستای نظارت بر ساخت و سازهای شهری و پیشگیری از تخلفات ساختمانی تدوین شده است.
کارشناسان می توانند بر اساس این ماده به تخلفات ساختمانی رسیدگی کرده و در صورت نیاز دستور تخریب یا جریمه را برای سازه های غیر مجاز صادر نمایند.
اگر شما هم نیاز به اطلاعات بیشتری در مورد ماده ۱۰۰ قانون شهرداری دارید این مطلب را مطالعه فرموده تا ضمن آگاهی بیشتر با بهترین کارشناس اجرای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در کرج نیز آشنا شوید.
در ادامه برای مطالعه مطالب پیش رو همراه ما باشید.
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری چیست؟
ماده ۱۰۰ قانون شهرداری از قوانین مهم در خصوص کنترل تخلفات ساختمانی در هنگام اجرای پروژه های ساخت و ساز می باشد.
بر طبق این قانون شهرداری ها وظیفه دارند تا بر روند ساخت و ساز ساختمان نظارت داشته باشند و در صورتی که هر گونه تخلف را مشاهده نمایند بایستی اقدامات لازم اعم از توقف پروژه یا جریمه را توسط کارشناس اجرای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در کرج به عمل آورند.
لذا بر اساس این قانون هر گونه ساخت و ساز بدون دریافت مجوز از شهرداری یا تغییر در نقشه با عدم تائید شهرداری نیز تخلف محسوب می شود و بر اساس نوع آن کارشناسان جریمه های نقدی تا دستور توقف یا تخریب پروژه را صادر می کنند.
به همین صورت شهروندانی که در حال ساخت و ساز ساختمان هستند و در این زمینه دچار تخلف می شوند این تخلف آن ها در کمیسیون ماده ۱۰۰ رسیدگی می شود.
چرا کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری تشکیل می شود؟
کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری به عنوان مرجع شبه قضایی شناخته می شود که وظیفه آن رسیدگی به تخلفات ساختمانی می باشد.
اعضای کمیسیون متشکل از نماینده وزارت کشور، قضات دادگستری و اعضای شورای اسلامی شهر است، البته نماینده شهرداری در جلسه تنها برای ارائه توضیحات حضور خواهد داشت.
تخلفات در کمیسیون ماده ۱۰۰ چگونه رسیدگی می شوند؟
در ابتدا برای رسیدگی به تخلفات در کمیسیون ماده ۱۰۰ ماموران شهرداری و یا گزارش های مردمی تخلفات را به شهرداری اطلاع می دهند. شهرداری تخلفات را بررسی نموده و مدارک و مستندات مورد نیاز را جمع آوری می کند.
در مرحله بعد پرونده به همراه مستندات لازم به کمیسیون ماده ۱۰۰ ارجاع داده شده و در کمیسیون جلسه تشکیل می شود. متخلف بایستی در جلسه حضور یابد و دفاعیات خود را ارائه نماید. پس از دریافت دفاعیات متخلف کمیسیون رأی خود را صادر خواهد کرد، ممکن است رأی کمیسیون شامل تخریب، توقف یا جریمه سازه مورد نظر باشد.
متخلف می تواند پس از دریافت رأی تا حدود ۱۰ روز نسبت به آن به کمیسیون اعتراض نماید. در اینصورت کمیسیون رأی را بررسی کرده و در صورت تجدید نظر رأی نهایی را صادر می کند. در پایان کارشناس اجرای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در کرج رأی کمیسیون را اجرا خواهد کرد.
کدام تخلفات ساختمانی در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری بررسی می شوند؟
حال شاید این سوال برای شما نیز ایجاد شود که کدام تخلفات توسط کارشناس اجرای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در کرج مورد بررسی قرار می گیرند.
در ادامه مطلب هر کدام از این تخلفات را به طور کامل برای شما شرح خواهیم داد.
احداث بنا بدون دریافت مجوز
بر اساس ماده ۱۰۰ قانون شهرداری عدم دریافت مجوز برای ساخت بنا تخلف محسوب می شود. از همین رو مالکین موظف هستند پیش از هر اقدامی برای ساخت و ساز از شهرداری مجوز ساخت را دریافت کنند.
حال در صورت ساخت بنا بدون دریافت مجوز رأی کمیسیون ممکن است دارای چند حالت باشد. در صورتی که بنا با رعایت اصول فنی و بهداشتی احداث نشده باشد کمیسیون حکم تخریب آن را صادر می کند.
اما چنانچه بنا با رعایت اصول فنی و بهداشتی احداث شده باشد ممکن است کمیسیون حکم تخریب یا پرداخت جریمه را صادر کند.
عدم رعایت اصول فنی و بهداشتی
در برخی موارد بنا با دریافت مجوز ساخته می شود اما اصول فنی، بهداشتی و شهرسازی برای آن رعایت نشده است. در اینصورت کمیسیون می تواند حکم تخریب بنا را صادر نماید.
تغییر کاربری
تخلف تغییر کاربری زمانی به وقوع می پیوندد که به عنوان مثال در مناطق غیر تجاری ساختان های تجاری احداث شوند.
تراکم اضافی
به طور کلی در مجوز ساخت ساختمان ها مساحت زیر بنای آن درج می شود. اگر ضمن مساحت زیر بنای مندرج در مجوز ساخت بنای اضافی وجود داشته باشد این مورد تخلف محسوب می شود، برای این تخلف کمیسیون می تواند دو نوع حکم تخریب یا جریمه را صادر نماید.
تخلف مهندس ناظر ساختمان
وظیفه مهندس ناظر ساختمان نظارت بر عملیات اجرایی ساختمان می باشد. لذا مهندس ناظر با اتمام پروژه تعیین خواهد کرد که ساختمان مطابق با مشخصات مجوز و نقشه احداث شده است.
در صورتی که مهندس ناظر تخلفی را مشاهده نماید و آن را به شهرداری گزارش ندهد و پرونده آن ساختمان در کمیسیون ارائه گردد، مهندس ناظر تخلف نموده و شهرداری می تواند گزارش تخلف آن را به سازمان نظام مهندسی تحویل دهد.
بیشتر بخوانید: قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
نحوه اجرای رأی کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری
پس از اینکه تخلفات به فرد متخلف ابلاغ شد رسیدگی به پرونده در کمیسیون انجام می شود، در اینصورت اگر به توضیحات ذی نفع نیاز باشد حضور وی نیز الزام خواهد بود.
کمیسیون ماده ۱۰۰ رسیدگی گسترده ای را در این زمینه انجام می دهد و در نهایت رأی خود را صادر می کند. لازم به ذکر است که اغلب رأی کمیسیون دستور تخریب یا پرداخت جریمه مالی می باشد.
عواملی همچون نوع کاربری ملک، موقعیت ملک و امکانات آن بر روی ارزش ملک اثرگذار خواهند بود. لذا با توجه به اینکه بنای ساخته شده دارای مجوز ساخت می باشد یا خیر جریمه نقدی آن متفاوت می باشد.
پیشنهاد پایانی به سروران گرامی
در این مطلب به بررسی جامع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری پرداختیم. همانطور که تا کنون دریافتید برای ساخت هر بنایی اولین و مهم ترین گام اقدام برای دریافت پروانه ساخت می باشد.
در صورتی که نیاز به اطلاعات بیشتری در حوزه اجرای ماده ۱۰۰ ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری دارید با مراجعه به گروه ژئودیتا می توانید توسط بهترین کارشناس اجرای ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در کرج اطلاعات لازم را کسب نمائید.
تلفن شرکت:
مشاوره فوری با کارشناس ما:
آدرس شرکت:
استان البرز – ۴۵ متری گلشهر – روبروی اولین دور برگردان – نرسیده به کوچه میرزایی – ساختمان یکتا امید الوند