مدت زمان دریافت سند برای زمین قولنامه ای
از شیوه های رایج برای انتقال مالکیت ملک و زمین قولنامه می باشد. قولنامه به عنوان یک پیش قرارداد شمرده شده که به نشانه تعهد در انجام معامله خرید و فروش زمین است. متأسفانه عدم ثبت رسمی قولنامه منجر به بروز مشکلات حقوقی و قانونی در آینده می شود.
از همین رو امروزه دریافت سند رسمی برای ملک و زمین های قولنامه ای اهمیت پیدا می کند. برای سند دار کردن زمین بایستی مراحل مختلفی طی شوند. برای اطلاع از مراحل و مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای حتماً تا انتهای این مطلب را مطالعه نمائید.
در ادامه برای بهره مندی از مطالب ذیل دقایق کوتاهی را همراه ما باشید.
منظور از زمین قولنامه ای چیست؟
به طور کلی به زمین هایی که از طریق قولنامه معامله شده باشند، زمین های قولنامه ای گفته می شود. قولنامه قرارداد مکتوب بین خریدار و فروشنده بوده که تعهد بین طرفین معامله را مشخص می کند.
با اینکه قولنامه ها سندهای رسمی نیستند اما در مراجع قضایی قابل استناد هستند. لازم به ذکر است که قولنامه زمانی تنظیم می شود که طرفین قرارداد قصد دارند که معامله ای را در آینده انجام دهند، از همین رو می توان از قولنامه به عنوان یک پیش قرارداد استفاده کرد.
زمین های قولنامه ای دارای یک سری معایب هستند. از جمله این معایب امکان فروش ملک و زمین به چندین نفر و در نتیجه افزایش کلاهبرداری ها می باشد. در اسناد قولنامه ای به طور معمول حد و اندازه و مرزهای دقیق زمین مشخص نمی شود. از همین رو دریافت سند برای زمین های قولنامه ای به منظور جلوگیری از کلاهبرداری ها و مشکلات حقوقی و قانونی اهمیت پیدا می کند.
مزایای دریافت سند برای زمین های قولنامه ای
دریافت سند رسمی برای زمین های قولنامه ای دارای مزایای متعددی خواهد بود که از جمله آنها شامل موارد ذیل می باشند:
- زمینی که دارای سند رسمی است از اعتبار بالایی برخوردار بوده و کسی امکان زیر سوال بردن مالکیت آن را ندارد.
- برای زمین های دارای سند رسمی دریافت جواز ساخت و ساز بدون دشواری و سریع تر انجام خواهد شد.
- ارزش زمین های دارای سند رسمی بیشتر از زمین های قولنامه ای است.
- با گرفتن سند رسمی برای زمین های قولنامه ای خیال مالکین از بابت کلاهبرداری ها آسوده خواهد بود.
مراحل دریافت سند برای زمین های قولنامه ای
جهت دریافت سند رسمی برای زمین های قولنامه ای لازم است تا چندین مراحل طی شوند. در وهله اول برای گرفتن سند بایستی یک کپی از سند مالک ملک که متقاضی را به مالک اولی مرتبط می کند، تهیه شود. همچنین مدارک دیگری اعم از نقشه یو تی ام از زمین باید توسط کارشناس رسمی نقشه برداری تهیه شود.
مدارک هویتی اعم از شناسنامه و کارت ملی و فیش بانکی واریز هزینه های انجام شده برای دریافت سند مورد نیاز هستند. پس از تهیه مدارک بایستی به سایت ثبت املاک مراجعه شود و فرم اولیه تکمیل گردد. از این طریق یک شماره برای ورود به سامانه به متقاضی تحویل داده شده که از طریق این شماره متقاضی می تواند با مراجعه به سامانه درخواست خود را تکمیل کند.
بعد از تکمیل درخواست یک پرینت از آن تهیه می شود و به همراه مدارک فوق به واحد ثبتی مرتبط ارائه می گردد. این کار از طریق پست انجام می شود و یک کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت خواهد شد.
سپس بایستی دوباره وارد سامانه شد و ضمن شماره دریافتی و کد ملی به شماره رهگیری ۲۰ رقمی نیاز خواهد بود تا با ثبت آنها شماره پرونده دریافت شود. از طریق این شماره پرونده می توان پیگیری های لازم را برای دریافت سند رسمی انجام داد.
مدت زمان دریافت سند رسمی برای زمین قولنامه ای
امروزه این امکان فراهم شده تا بتوان از طریق سامانه های اینترنتی برای درخواست اسناد رسمی اقدام نمود. از همین رو مدت زمان لازم برای دریافت سند کاهش خواهد یافت. به طور معمول فرآیند گرفتن سند برای زمین های قولنامه ای با توجه به به چندین عوامل اعم از شرایط ملک ممکن است بین یک الی دو ماه به طول انجامد.
البته در این راستا مشاوران حاذق ما در گروه ژئودیتا مشاوره و راهنمایی های لازم را برای دریافت سند رسمی زمین قولنامه ای ارائه نموده تا بتوانید در مدت زمان کم این فرآیند را انجام دهید و سند رسمی را برای زمین قولنامه ای خود دریافت کنید.
راهکارهای مؤثر برای تسریع در فرآیند دریافت سند
یکی از بهترین اقداماتی که می توان برای تسریع در مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای انجام داد، اطمینان از جمع آوری کلیه مدارک می باشد. از جمله این مدارک شناسنامه، کارت ملی و سایر مستندات مرتبط با معامله است. لذا استفاده از فناوری های نوین می تواند منجر به کاهش زمان برای دریافت سند شوند.
اغلب سازمان ها و نهادها امکان ارسال مدارک را به صورت آنلاین فراهم کرده اند که از این طریق می توان به سرعت مدارک را ارسال نمود. لذا مشورت با کارشناسان و مشاوران حقوقی و ملکی موجب می شود تا اطلاعات بیشتری را در این زمینه کسب نمائید و با آگاهی بیشتر برای گرفتن سند رسمی اقدام کنید.
نکات مهم در فرآیند دریافت سند رسمی
به منظور اینکه فرآیند مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای سریع با نتایج موفقیت آمیز طی شود، توصیه می کنیم نکات مهم ذیل را مورد توجه قرار دهید.
- تمامی مدارک را به صورت دقیق و کامل تهیه کنید.
- پس از ارسال مدارک وضعیت درخواست خود را به صورت مرتب از طریق سامانه پیگیری نمائید.
- تهیه نقشه یو تی ام را به کارشناسان نقشه برداری مجرب بسپارید.
- بعد از اعلام هزینه ها توسط اداره ثبت در زمان مقرر اقدام به پرداخت هزینه ها کنید.
- تمامی مراحل را به طور منظم طی نمائید و صبور باشید.
بیشتر بخوانید: سنددار کردن ملک های قولنامه ای در کرج
پیشنهاد پایانی ما
با مشورت با مشاوران حقوقی در خصوص نحوه انجام و مدت زمان گرفتن سند برای زمین قولنامه ای می توانید این فرآیند را با کمترین هزینه و در زمان کوتاه انجام دهید.
در این راستا مشاوران حاذق ما در گروه ژئودیتا با تجربه و تخصص بالای خود در این زمینه جهت تهیه نقشه برای دریافت سند در کرج در خدمت شما عزیزان هستند.
تلفن شرکت:
مشاوره فوری با کارشناس ما:
آدرس شرکت:
استان البرز – ۴۵ متری گلشهر – روبروی اولین دور برگردان – نرسیده به کوچه میرزایی – ساختمان یکتا امید الوند