دلایل اهمیت نقشه برداری قبل از خرید ملک

طبق آمارای گرفته شده از مرکز آمار ایران , قیمت ملک سند دار و ملک قولنامه ای در کشور ما در طی چندین سال گذشته به طور تقریبی 15 برابر شده است . حجم پولی زیادی از شرکت های خصوصی و بانک ها نیز وارد سرمایه گذاری روی ملک و ساخت و ساز شده است که این موضوع دلیل اهمیت نقشه برداری قبل از خرید ملک را بیشتر می کند. در طی سال های گذشته که به طور شدیدی از سال 1394 رخ داد شاهد افزایش قیمت نوجومی ملک در ایران بودیم و تقریبا هیچ کاهش خاصی رو در قیمت ها شاهد نبودیم جز راکد شدن ملک و ثبات تقریبی قیمت املاک!

و علاوه بر تمام افزایش قیمت ها تقاضای روز افزون مردم برای خرید ملک را شاهد بودیم

در اینجا ما برای راحتی هر چه بیشتر شما در خرید و ساخت میخوایم به چند نکته در مورد لزوم نقشه برداری قبل از خرید اشاره کنیم

مزایای نقشه برداری قبل از خرید ملک

اکثر خریداران ملک به موضوع اهمیت درج ابعاد و مساحت دقیق ملک در قولنامه توجهی ندارن و نمیدونن تا چه اندازه میتونه مهم باشه

ابعاد گفته شده ملک توسط فروشنده ممکن است با ابعاد واقعی ملک متفاوت باشد

نقشه برداری قبل از خرید باعث جلوگیری از بروز اشتباه در قولنامه می شود

از علت های امکان بروز اشتباه در ابعاد گفته شده توسط فروشنده میتوان به اندازی گیری دستی ملک با متر و بدون در نظر گرفتن زاویه های گوشه ملک و اشتباهات سحوی در اندازه گیری با متر اشاره کرد

و پس از اندازه گیری با متر شروع به ضرب عرض و طول مساحت ملک میکنند که معمولا بین 10 تا 15 متر اشتباه پیش میاد.

بهترین کار قبل از خرید این است که از یک نقشه بردار حرفه ای و مسلط به کار که عضو نظام مهندسی باشد بخواهید که ابعاد دقیق ملک را برای شما انازه گیری کند تا از بروز هر گونه اشتباه در اندازه گیری جلوگیری شود

مهندسان نقشه بردار با توجه به تخصص و وسایل , تجهیزات لازم میتوانند ابعاد دقیق ملک رو برای شما اندازه گیری کنند .

بعد از آماده سازی نقشه و اطلاعات موجود در آن نقشه به صورت عکس زیر برای شما ثبت میشود

متراژ زمین های تفکیک شده ممکن است با واقعیت متفاوت باشد

با توجه به فروش راحت تر زمین ها و ملک های متراژ پایین تر در فروش در چند سال گذشته مالکان زمین های بزرگ دست به تقسیم و تفکیک زمین های خود کرده اند

اگر که شما نیز اقدام به خرید چنین زمین های کرده اید با توجه به اینکه تفکیک زمین بدون مجوز جهاد کشاورزی یا شهرداری غیر قانونی بوده و سبب بروز مشکلات فراوانی میشود بایستی بدونید که در بیشتر مواقع مترااگر که شما نیز اقدام به خرید چنین زمین های کرده اید با توجه به اینکه تفکیک زمین بدون مجوز جهاد کشاورزی یا شهرداری غیر قانونی بوده و سبب بروز مشکلات فراوانی میشود بایستی بدونید که در بیشتر مواقع متراژ گفته شده توسط فروشنده با متراژ واقعی زمین و ملک متفاوت است .

اشتباهاتی که ممکن است در حین دیوار کشی توسط کارگران رخ داده باشد , تخریب و دیوار کشی مجدد و تغییر زوایای قطعات همه از سری مواردی است که بر روی مساحت ملک تاثیر گذار است.

نکته : بعضی از فروشندگان بعد از دریافت نقشه تفکیک شده , خودشان دست به میخکوبی قطعات میزنند که تقریبا در 100 درصد مواقع این کار را اشتباه انجام میدهند و یا توسط مهندسین نقشه بردار ممکن است میخکوبی صورت گرفته باشد اما به هر دلیلی امکان دارد میخ ها جا به جا شده باشند .

برخی از فروشندگان هم مساحت کوچه احداث شده را به قطعات مورد تفکیک اضافه میکنند و مساحت اعلام شده به فروشنده در اصل مساحت ملک با در نظر گرفتن مساحت بخشی از کوچه بوده است که به صورت تقریبی 40 متر مربع به مساحت هر ملک اضافه میشود .

اخطار : اضافه کردن مساحت کوچه به قطعات از نظر ثبتی غیر قانونی , و خارج از قواعد است .

مساحت ملک های سند دار قدیمی ممکن است اشتباه باشد

گاهی اوقات ممکن است ملک های قدیمی که دارای سند دفترچه های قدیمی هستند متراژ یا مساحت زمین به روش قدیمی یعنی اندازه گیری با متر انجام شده باشد که این امر باعث بروز اشتباه در مساحت واقعی ملک می شود .

البته اکثر سند های قدیمی معمولا دارای ابعاد دقیق زمین نیستند و فقط در آن به اسم و مساحت تقزیبی زمین اشاره شد است .

در بعضی موارد سند برای ملکی صادر میشود که دارای پی است و مالک هنوز دیوار کشی نکرده است .

نکته: طبق قوانین اداره مرکزی ثبت , یکی از موارد و شرایط دریافت سند تک برگ این است که ملک مورد نظر دارای 0.5 متر پی یا 1 متر دیوار باشد و گوشه های ملک , میخکوبی شده باشد .

بعضی مواقع نیز صاحب ملک بعد از دریافت سند به هر دلیلی از سری میتوان به طور مثال به کج شدن یا افتادن بخشی از دیوار اشاره کرد , اقادام به دیوار کشی مجدد میکند و امکان دارد باعث تغییر ابعاد اصلی ملک شود .

شرکت نقشه برداری ژئودیتا در همین زمینه برای راحتی و اطمینان خاطر هر چه بیشتر شما در زمینه نقشه برداری در شهر کرج همواره برای خدمت گذاری به شما عزیزان حاضر است .