اجرای ماده ۱۲ ساختمان | ژئودیتا
ماده ۱۲ ساختمان یکی از قوانین مهم شهری به حساب می آید که مستقیم روی موقعیت ملک و نوع ان تاثیر گذار است. در این مطلب به طور کامل قانون ماده ۱۲ ساختمان که مربوط به قوانین شهری و کمیسیون ساختمانی است را شرح داده ایم و انواع تقسیم بندی اراضی و مدارک لازم برای ماده ۱۲ ساختمان را توضیح داده ایم. همچنین عوامل تاثیر گذار در رای کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان در این مطلب آورده شده است.
برای اجرای ماده ۱۲ ساختمان با شماره ۰۹۱۲۰۲۶۷۱۰۶ تماس بگیرید.
برای آشنائی با کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان و ساختار شهری آن تا انتهای مقاله با ما همراه باشید.
قوانین شهری و کمیسیون های ساختمانی
در تمام شهرهای دنیا، ضوابط و مقرراتی برای ساخت و ساز انواع ساختمان های مسکونی، اداری و تجاری مقرر گشته که تمامی مسئولین و نهادهای زی ربط وظیفه تطمیع و رعایت قوانین جهت ساخت و یا تعمیر ساختمان ها را دارند. اجرای قوانین و مقررات از سوی نهادهای قانون گذار به نام کمیسیون ها وضع شده و در اختیار پیمانکاران و مسئولین قرار می گیرد. کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، بخشی از نهاد قانون گذار در حوزه رسیدگی به تشخیص زمین دایر و بایر از زمین موات است.
گسترش شهر نشینی و مسائل و مشکلات سکونت سبب شده تا نهادهای مسئول جهت تنظیم یک سری قوانین شهری و ضوابط ساخت و سازی اقدام به تشکیل کمیسیون های مختلف کرده و هر یک از وظایف شهری و قوانین مربوط به آن را به یکی از کمیسیون های تحت نظارت واگذار کرده است. حجم گسترده فعالیت های شهرداری و تعارض حقوق شهروندی، وجود هر یک از کمیسیون ها را الزامی کرده و تسریع امور شهروندان را به دنبال خواهد داشت.
انجام ماده ۱۲ ساختمان با کمترین قیمت در استان البرز
اساسا زمین ها و اراضی شهری به لحاظ احیاء و قابلیت عمرانی انواع خاصی داشته و هر یک از اراضی جهت مرمت و عمرانی، قوانین خاص خود را دارد. وضع هر یک از قوانین شهری مربوط به یکی از کمیسیون های شهرداری و ساختمان است. در واقع، کمیسیون های اجرائی شهرداری ها به عنوان اهرم هایی برای وصول درآمدهای مالیاتی، تسریع در انجام امور شهرداری و شهروندی و نظارت سازمان های زیرربط می باشد.
مطلب پیشنهادی تعرضات ساختمان چیست؟ انجام امور بررسی تعرضات و جانمایی عرصه
تقسیم بندی زمین های شهری
تعیین نوع و شرایط حاکم بر اراضی شهری، موضوع اصلی قوانین وضع شده شهری بوده که هدف اصلی آن تنسیق امور اداری و حقوقی شهروندان است. بر طبق قوانین وضع شده در ماده ۱۲ ساختمان، تمامی زمین های شهری و برون شهری به سه دسته کلی زمین های بایر، دایر و موات تقسیم بندی می شود.
زمین های بایر
زمین های بایر، سابقه احیاء و عمرانی داشته و پس از مدتی به علت اعراض و یا عدم بهره برداری به مدت ۵ سال متوالی متروک مانده است. تمامی زمین های بایر کشاورزی در سراسر کشور در صورت اعراض صاحبان آن، بلاعوض در اختیار دولت قرار گرفته و در صورت عدم اعراض، مالکین بایستی بر اساس قوانین کشاورزی به کشت و یا فروش زمین های خود اقدام کنند.
وزارت مسکن و شهرسازی جهت تامین زمین های شهری مورد نیاز برای سکونت و رفاه افراد، از زمین های شهری بایر استفاده کرده و مالکان اراضی بایر شهری و محدوده قانونی شهری موظف بوده تا زمین های مورد نیاز دولت و شهرداری را به نهادهای زیر ربط فروخته و یا با زمین های دیگر تعویض نمایند.
زمین دایر
کلیه زمین هایی که در حال حاضر احیا بوده و امکان بهره برداری از آن وجود داشته، جزء زمین های دایر است. مالکیت زمین های دایر با مالک مورد نظر بوده و هیچ گونه حق دخالت و تغییر کاربری بر عهده نهادهای زیر ربط ندارند.
انجام ماده ۱۲ ساختمان با کمترین قیمت در استان البرز
اراضی جنگلی و مراتع، به عنوان زمین های کشاورزی دایر محسوب نمی شوند. برخی از کاربری ها همانند اراضی حفظ محیط زیست و شکارگاه ها جزئی از زمین های دایر به شمار رفته و کلیه حقوق آن مربوط به نهادهای ملی و یا اشخاص حقیقی و حقوقی زیر ربط است.
پیشنهادی: انجام تفکیک اراضی و قطعه بندی شهرک در کرج و استان البرز
زمین موات
واژه موات در اصطلاح ملکی به زمین هایی که سودی نداشته باشند، گفته می شود. زمین های موات سابقه احیاء و عمرانی نداشته و به صورت طبیعی و به نوعی دست نخورده باقی مانده اند. کلیه اراضی جنگلی و مراتع جزئی از زمین های موات محسوب می شوند. برخی از زمین های مواتی، مالک مشخصی داشته و حق ملکیت و تغییر کاربری آن منوط به نظر شخصی مالک است.
بر طبق قانون تصویب شده در سال ۶۶ توسط نهادهای زیرربط، کلیه زمین های موات اعم از آن که مالک شخصی داشته و یا ارگان های دولتی آن را تصرف کرده باشند، متعلق به دولت بوده و وزارت مسکن و شهرسازی مسئول ثبت اسناد و تغییر کاربری های آن است. اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت اعتراض به حق مالکیت زمین های موات بایستی مراتب اعتراض خود را با بر طبق کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان به نهادهایی همانند شهرداری و وزارت مسکن و شهر سازی ارائه کنند.
در کنار این دسته بندی کلی، مراتع شهری به گروه های فرعی زیر نیز تقسیم بندی می شود.
اراضی آیش
این گونه اراضی، جزئی از اراضی دایر بوده که در بازه های زمانی معین تحت کشت و بهره برداری قرار خواهد گرفت. زمین های آیش دارای مالک حقیقی بوده و در صورت اعتراض به تفکیک مالکیت در کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان بایستی تمامی مدارک و سند شش دانگ را به همراه دادخواست به دادگاه عمومی ارائه کند.
مرتع
زمین های خارج از بافت درون شهری که در فصول چرا دارای پوشش گیاهی سبز و علوفه ای خود رو است. مالکیت زمین های مرتع واگذار به دولت بوده و هیچ گونه شخص حقیقی مسئول پیگیری و تفکیک زمین های مرتع و جنگلی نمی باشد.
کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان چیست؟
کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان یا همان ماده ۱۲ شهرداری، به جهت رسیدگی به امور زمین های شهری و دسته بندی های آن به زمین های دایر، بایر و موات تشکیل شده است. بر اساس ماده ۱۲ ساختمان، تمامی زمین های داخل شهری و حتی زمین های حاشیه شهر به سه دسته زمین های بایر، دایر و موات تقسیم بندی می شود.
بر طبق این کیمیسون، تشخیص هر یک از دسته بندی های زمین های شهری و تشخیص عمران و احیاء زمین ها بر عهده وزارت مسکن و شهرسازی بوده و این نهاد نیز مسئولیت رسیدگی و نظارت ماده ۱۲ ساختمان را به نهاد زیر ربط یعنی شهرداری های هر منطقه واگذار کرده و در صورت تداخل وظایف و یا کوتاهی در این امر، در وضعیت رسیدگی به اوامر ساختمانی و تمایز زمین ها دخالت می کند.
نظریه کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
همان طور که گفته شد؛ کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان بر تمیز و تفکیک زمین های شهری و حاشیه شهر نظارت داشته و در صورت هر گونه اعلام اعتراض اط سوی مالکان، بایستی حق مالکیت و تشخیص زمین را بررسی نماید.
پیشنهادی: اجرای ماده ۵ ساختمان ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری
نتایج و نظر نهائی کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان به صورت نظریه ای و طی حکم به مالک و سازمان های زیر ربط اعلام شده و صدور مجدد نظریه برای مراجعات بعدی، ضروری نمی باشد. رعایت موارد زیر در رای صادر شده از سوی کمیسیون الزامی و قانونی است.
-
رای صادره عاری از هر گونه خط خوردگی و اشتباه تایپی باشد.
هرگونه خط خوردگی و اشتباه تایپی، ارزش و اعتبار رای صادره را کاسته و اعضای دبیرخانه کمیسیون از قبول و بررسی آن رای خودداری می کنند.
-
درج اطلاعات دقیق مالک، زمین مورد نظر و مساحت آن ضروری است.
پرونده ارجاع شده به کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان بایستی تمامی مدارک زمین از جمله سند شش دانگ، مبایعه نامه و دیگر نامه های تایید سازمانی و مشخصات مالک حقیقی و یا حقوقی را داشته و در صورت عدم مدارک و شواهد کافی از پذیرش و بررسی پرونده خودداری شود.
-
مقدمه رای صادره مطابق با نتیجه نهایی رای باشد.
عدم تطابق مقدمه رای صادره با نتیجه رای، سبب سردرگمی اعضای دبیرخانه در اراسل گزارش و رای نهائی صادره می شود.
-
نظریه بر طبق شواهد و مدارک موجود باشد.
شواهد و مدارک موجود توسط فرد معترض و اعضای دبیرخانه کمیسیون تهیه شده و اعضای اصلی بر طبق مدارک موجود رای نهائی را صادر خواهند کرد.
اعضای کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
کمیسیون از ۳ نفر متشکل از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی بوده که طی حکمی از سوی وزیر مسکن انتخاب می شوند. حضور سه نماینده در جلسات کاری و رسیدگی به پرونده های ماده ۱۲ ضروری بوده و در صورت عدم حضور یکی از نمایندگان، رای جلسه فاقد اعتبار است.
دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان از افراد دیگری تشکیل شده که وظیفه سازماندهی و تنظیم قوانین و رای صادره نمایندگان کمیسیون را بر عهده دارند. در زیر به برخی از وظایف اعضای دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ اشاره شده است.
-
تهیه گزارش از فعالیت نمایندگان اصلی کمیسیون و رای های صادره در پایان هر جلسه
در پایان هر جلسه، صورت وضعیتی از جلسه به همراه نظرات نمایندگان و تعداد آرای مخالف و موافق در پرونده مورد نظر به همراه ادله کافی ثبت شده و اعضای دبیرخانه در حدود اختیارات خود، گزارش جلسه را تنظیم و به نهادهای مربوطه ارسال خواهند کرد.
-
وصول استعلام ادارات دولتی زیرربط و پیگیری مسائل حقوقی
برخی از پرونده های تحت بررسی مربوط به نهادهای دولتی بوده و یا پیگیری های دولتی و نامه های تایید داشته که اعضای دبیرخانه با هماهنگی نهادهای مربوطه، وضعیت حقوقی پرونده ها را بررسی و پیگیری خواهد کرد.
- جمع آوری مدارک لازم جهت پیگیری دقیق وضعیت زمین های اعتراضی
صدور رای نهائی توسط کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، منوط به ارائه شواهد و مدارک کافی و معتبر بوده که اعضای دبیرخانه کمیسیون با بازدیدهای محلی و تهیه گزارش های محلی و پیگیری های سازمانی به صدور و اجرای حکم کمیسیون کمک می کنند.
مزایای دریافت خدمات از ژئودیتا
| تعداد مهندسین و کارشناسان رسمیب | بیش از ۴۰ مهندس و کارشناس رسمی |
| سابقه فعالیت | بیش از ۱۵ سال سابقه درخشان |
| پروژه های انجام شده | بیش از ۲ هزار پروژه انجام شده |
| پشتیبانی | همه روزه حتی در ساعات غیر اداری |
مزایای انجام ماده ۱۲ ساختمان توسط ژئودیتا
-
تشخیص بیان اراضی و بررسی پرونده ها
پرونده های ارجاع شده به کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، در ابتدا توسط اعضای دبیرخانه تحت بررسی و تحقیق قرار گرفته و پس از تایید صلاحیت و رای گیری، به اعضای اصلی کمیسیون ارجاع داده می شود. اراضی تفکیکی دولتی و دارای گواهی عمرانی در این مرحله از صلاحیت بررسی خارج شده و به نهاد دیگری واگذار می شود.
-
شناسائی اراضی متعلق به نهادهای دولتی
برخی از اراضی همانند اراضی بیشه ای، مرتع ها و یا یک سری اراضی ملی مربوط به دولت بوده و شخص حقیقی عهده دار تفکیک آن نیست. در این گونه موارد، اعضای دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، اراضی را قبل از ارجاع به نمایندگان اصلی، بررسی کرده و اراضی دولتی را به کمیسیون های دیگر ارجاع خواهد داد.
-
ارسال یک نسخه از رای صادره نهائی به اداره کل زمین های شهری استان مربوطه
رای صادره نهائی کمیسیون توسط اعضای دبیرخانه به اداره کل زمین های شهری استان ارسال شده و جهت مدرک و مشخصات زمین مورد نظر نگه داری می شود. رای ارسال شده به مرکز زمین های شهری بایستی قطعیت داشته و امکان اعتراض مجدد نداشته باشد. این رای در واقع حکم شناسائی زمین جهت تهیه عکس های هوایی و کاربری هایی آن است.
مدارک لازم برای کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
در صورتی که از وضعیت پیگیری زمین های شهری و حاشیه شهری اعتراض داشته، بایستی تمامی مدارک لازم جهت اعتراض به وضعیت مالکیت زمین مورد نظر را به دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان ارائه دهید. فتوکپی سند مالکیت و آخرین استعلام ثبتی، دو نسخه کپی از از نقشه ثبتی، کروکی دقیق ملک، وضعیت ملک بر روی نقشه های هوایی از سری مدارک لازم جهت ارائه و پیگیری اعتراض های کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان است.
مراحل رسیدگی به ثبت اعتراض در کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
پس از ثبت اعتراض مالکیت به کمیسیون ماده ۱۲، دبیرخانه کمیسیون تمامی مدارک و مشخصات ثبتی زمین به همراه نقشه های ارائه شده را بررسی کرده و پس از بازرسی میدانی و محلی، تمامی مدارک را با حضور وکیل فرد معترض در اختیار سه نماینده اصلی کمیسیون قرار می دهند.
نظریه نهائی صادره به تعداد رای مخالف و موافق وابسته بوده و با اکثریت رای صادره، نظریه نهائی تصویب و جهت اجرا به نهادهای زیر ربط ارسال می گردد. آراء صادره قطعی نبوده و پس از صدور حکم، قابلیت اعتراض داشته و حداکثر ۳ ماه پس از صدور حکم، مهلت اعتراض و رسیدگی مجدد وجود دارد.
نحوه اعتراض به رای صادره کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، به عنوان تنها مرجع صلاحیت دار جهت تشخیص عمران و احیاء زمین های شهری است. در صورتی که به رای صادره کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان اعتراض دارید؛ بهتر است نوع سند خود را مشخص نمایید.
انجام ماده ۱۲ ساختمان با کمترین قیمت در استان البرز
پیشنهادی: تعیین قدمت بنا با تفسیر عکس هوایی کل کرج و استان البرز
دارندگان سند عادی
اسناد عادی قبل از اعتراض به رای صادره بایستی دادخواستی به طرفیت وزارت مسکن و شهرسازی و به خواسته تایید صحت تاریخ تنظیم سند عادی و صحت معامله به دادگاه ارائه کرده و جهت اخذ حکم مراتب را طی کند.
سند رسمی
دارندگان اسناد رسمی بر خلاف اسناد عادی، مستقیما به رای صادره و حکم مورد نظر در دادگاه عمومی اعتراض کرده و نتیجه نهائی تجدید نظر خواهد شد.
اسناد رسمی مشاعی
املاک دارای سند رسمی مشاعی نیز قابلیت اعتراض به رای صادره از سوی کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان را داشته و شخص معترض بایستی سند مالکیت شش دانگ ملک را جهت تنظیم دادخواست اعتراض خود به دبیرخانه کمیسیون ارائه دهند.
هیئت هفت نفره واگذاری
اراضی گروه موات از محدوده شهری خارج بوده و به موجب قانون وضع شده در کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان ها و شهری، وضعیت رسیدگی و تفکیک اراضی موات خارج از بافت شهری به هیئت هفت نفره واگذار می شود. دارندگان اراضی موات خارج از بافت شهری، بایستی جهت اعتراض و پیگیری مسائل حقوقی زمین های خود به هیئت هفت نفره مراجعه کرده و دادخواست خود را تنظیم نمایند.
دو نفر نماینده وزارت کشاورزی، یک نفر نماینده جهاد کشاورزی، یک نفر حاکم شرع، نماینده وزارت کشور و دو نفر عضو متغییر و مورد اعتماد اهالی محل مورد نظر، همگی از اعضای تشکیل دهنده این هیئت هفت نفره بوده که با حضور حداقل ۴ نفر رسمیت یافته و با حداقل ۳ رای موافق، رای نهایی اماکن صدور و ارسال به نهادهای زیرربط را پیدا می کند.
حل و فصل نزاع های اراضی موات خارج از بافت شهری و دارای سند شخصی یا دولتی، واگذاری زمین، تشخیص صلاحیت و میزان استفاده از تسهیلات کشاورزی، از جمله وظایف هیئت هفت نفره واگذاری زمین های موات است.
مهلت اعتراض به رای صادره کمیسیون ماده ۱۲
تمامی رای های صادره کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، قابل اعتراض بوده و حداکثر در مهلتی ۳ ماهه فرد متقاضی، بایستی مدارک لازم جهت ارائه اعتراض را به دادگاه عمومی تحویل دهد. در صورت بی اطلاعی مالک از رای صادره کمیسیون، طی دو نوبت در بازه زمانی ده روزه، رای صادره در روزنامه های کثیرالانتشار درج شده و تا سه ماه از تاریخ آخرین آگهی، متقاضی می تواند دادخواست اعتراض خود را تنظیم نماید.
نکات مهم در رای صادره کمیسیون ماده ۱۲
نوع زمین
مهم ترین نکته در بحث رای صادره کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، تشخیص نوع زمین بر اساس ادله و شواهد گوناگون و معتبر است. نوع مالکیت و سند در وهله اول، فاقد اعتبار بوده و تنها به بررسی وضعیت نوع زمین و تفکیک آن در این کمیسیون پرداخته می شود.
بخش بندی زمین
بررسی وضعیت و تشخیص نوع زمین، بر اساس سند و مدارک موجود صورت گرفته و قسمتی از زمین که در شواهد موجود نبوده، مورد بررسی قرار نخواهد گرفت. جهت تسریع و بررسی کامل زمین مورد نظر، بایستی اطلاعات مربوط به تمام زمین را در پرونده کمیسیون درج کرده و خواستار تشخیص کلی زمین های نام برده شوید.
وضعیت حقوقی زمین ها
نکته ای دیگر در رای صادره کمیسیون، بررسی وضعیت حقوقی زمین ها بوده و در این مرحله تنها به زمین های صلاحیت دار که دولتی نبوده پرداخته می شود. بررسی و تشخیص نوع زمین های فاقد صلاحیت کمیسیون، اعتبار اعضاء دبیرخانه کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان را به خطر می اندازد.
مرجع صالح در اعتراض به رای کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
ماده ۱۲ ساختمان، مرجع صالح در بررسی اعتراض رای صادر شده، دادگاه های عمومی معرفی کرده و با توجه به قطعی بودن حکم صادره، هر گونه نقض در اجرای حکم دادگاه از سوی فرد معترض را مخالف قوانین وضع شده شهری و کمیسیون دانسته و بر طبق مقررات شهری با آن برخورد می شود.
انجام ماده ۱۲ ساختمان با کمترین قیمت در استان البرز
خسارت هزینه دادرسی به اعتراض، منوط بر اثبات تقصیر طرف مقابل بوده و در صورت ثابت شدن بایستی فرد معترض و یا اعضای کمیسیون، هزینه دادرسی پرونده را پرداخت نمایند.
پیشنهادی: اجرای ماده ۱۴۷ ساختمان توسط کارشناس رسمی دادگستری در استان البرز
اراضی فاقد اعتبار در کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان
کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان، مرجع صلاحیت دار تمامی زمین های شهری و حاشیه شهری است. برخی از زمین های بافت شهری تحت صلاحیت و نظارت توسط کمیسیون ماده ۱۲ نبوده و تفکیک و تشخیص زمین ها بر عهده نهادهای دیگر است.
- اراضی متعلق به شهرداری ها و نهاد های دولتی از صلاحیت و نظارت کمیسیون ماده ۱۲ خارج بوده و تفکیک سازی آن بر عهده نهادهای دیگر است.
- اراضی دارای گواهی عمرانی
- اراضی متعلق به دولت
- اراضی که قبلا نسبت به وضعیت آن ها رای کمیسیون صادر شده است.
مزایای تفکیک زمین و کمیسیون ماده ۱۲
گاها اشخاص و یا سازمان های دولتی به جهت تفکیک و نقل و انتقالات اراضی و صدور پروانه های ساخت و ساز دچار مشکل شده و برای تمیز زمین ها و مالکیت آن ها بایستی به کمیسیون ماده ۱۲ مراجعه کنند. سهولت در تفکیک اراضی و صدور پروانه ساختمان، تشخیص اراضی دولتی و حقیقی از مزایای تفکیک زمین در کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان است.
تبصره های قانون زمین شهری
– اراضی شهری به زمین های محدوده داخل شهری گفته شده که تحت نظارت مستقیم شهرداری آن منطقه است.
– کلیه اراضی بایر شهری در صورت عدم سند رسمی و مالک شخصی، به ولی فقیه تخصیص دارد.
– تفکیک و فروش هر یک از زمین های حقیقی و حقوقی زیر نظر مستقیم وزارت مسکن و شهرسازی انجام می شود.
– هر یک از اعضای متخلف دبیرخانه کمیسیون بایستی خسارت فرد متقاضی و دولت را به طور کامل پرداخت نماید.
– تشخیص عمران و احیاء زمین ها در دادگاه عمومی بستگی به نوع زمین و نظر وزارت مسکن و شهرسازی دارد.
– دولت از پرداخت هر گونه تمبر و یا هزینه های ثبتی و معاملاتی برای پلاک های دولتی معاف است.
ماده ۱۲ چیست؟
ماده ۱۲ ساختمان عمدتا به قوانین وضع شده شهرداری برای جانمایی ملک و موقعیت شهری آن است که جز قوانین شهری به حساب می آید.
عوامل تاثیر گذار بر رای کمیسیون ماده ۱۲ چیست؟
مهمترین عواملی که در رای کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان تاثیر گذار است و طبق ان رای صادر می شود شامل نوع زمین، بخش بندی و وضعیت حقوقی ملک می باشد. موارد دیگر هم در این رای تاثیر کذار می باشند که…
انواع زمین شهری چیست؟
تقسیم بندی اراضی شهری عمدتا به ۵ مورد صورت می پذیرد که شامل، زمین بایر، زمین دایر، زمین موات، زمین آیش و ..
نتیجه گیری
هنگامی که صحبت از قوانین شهری و بیان نوع زمین می شود، با ماده ۱۲ ساختمان و ضوابط ساخت و ساز شهری روبرو هستیم. در این مقاله سعی کردیم تا تمامی جوانب بررسی زمین های شهری و خارج از بافت شهری را از دید کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان بررسی کرده و نهادهای زیرربط این کمیسیون همانند وزارت مسکن و شهر سازی و البته شهرداری ها هم چنین وظایف هر یک از نهادها را مورد بحث و بررسی قرار دهیم.
حکم صادره کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان بستگی به نوع زمین و امکان عمرانی آن داشته و بر طبق تقسیم بندی نوع زمین ها گاها برخی از زمین های بایر یا دایر فاقد اعتبار شهری بوده و جهت کاربری های دیگر مورد استفاده قرار خواهد گرفت.
در این مطلب به طور کامل به بررسی ماده ۱۲ ساختمان پرداختیم و مدارک لازم برای ماده ۱۲ ساختمان را به همراه عوامل تاثیر گذار در رای کمیسیون ماده ۱۲ ساختمان را شرح دادیم. همچنین تقسیم بندی اراضی شهری را برایتان قرار داده ایم. می توانید از طریق تماس با ما خدمات ماده ۱۲ ساختمان در کرج و استان البرز دریافت کنید.