آیین نامه قانون ثبت املاک (پارت ۲)

آشنایی با آیین نامه قانون ثبت املاک (پارت ۲) در وبسایت ژئودیتا

آیین نامه قانون ثبت املاک در ایران مجموعه‌ای از مقررات و آیین‌ نامه‌ می باشد. از این قوانین به منظور تنظیم و ثبت مالکیت املاک و مستغلات در کشور استفاده می کنند. این قوانین و آیین‌ نامه‌ها توسط مراجع قانونی مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اجرا می‌شوند. در زیر به برخی از مهم‌ترین مفاد و اصول این قانون اشاره می‌شود. در راستای قوانین ثبت آیین نامه املاک به ادامه قوانین ثبت املاک در این مقاله می پردازیم.

لطفاً جهت مطالعه و بهره مندی از محتوای پیش رو، با ما همراه باشید.

ماده پنجاه و یک

پس از انتشار آگهی نوبتی نامبرده در ماده یازده شماره هایی که تمام قسمتی از آن مجهول المالک مانده باید فورا در دفتر املاک منشور الممالک وارد شده و اظهارنامه هایی که بعدا داده می شود در ستون مربوط به هر شش ماهه یادداشت و مطابق آن در آگهی های نوبتی شش ماهه آگهی شود و دف غفلت در آن موجب مسئولیت خواهد بود مسئولیت تنظیم این دفتر باید رسما به عهده یک نفر از کارمندان گذارده شود که در صورت غفلت و از قلم افتادن شماره ملک مورد مواخذه واقع شود.

از ماده پنجاه و دو آیین نامه تا ماده هشتاد و پنج آیین نامه مربوط به آگهی های نوبتی و تهدیدی و تعیین حدود املاکه

ماده پنجاه و دو

آگهی نوبتی و تعیین حدود را اداره ثبت در یکی از جراید حوزه خود و یا در یکی از جراید نزدیک ترین حوزه خود و یا در یکی از جراید مرکز منتشر می نماید.

ماده پنجاه و سه

آگهی های مربوط به هر بخش باید در روزنامه معینی منتشر شود که در آخر هر سال برای سال بعد از طرف اداره کل ثبت تعیین شده و به اطلاع عموم خواهد رسید.

ماده پنجاه و چهار

علاوه بر انتشار روزنامه یک نسخه از آگهی تعیین حدود در شهرها و هر یک از املاک مورد تهدید الصاق و در دهات نیز چند نسخه از آگهی مزبور باید در محل های عمومی قریه مورد تهدید و قرآن مجاور به وسیله مامورین ثبت الصاق و انتشار آگهی را کدخدایان محل گواهی نمایند.

ماده پنجاه و پنج به موجب اصلاحی هشتاد حذف شده.

ماده پنجاه و شش

حقوق ارتفاقی در آگهی های نوبتی ذکر نمی شود ولی باید در زیر آگهی قید کرد که حق ارتفاقی در موقع تعیین حدود در صورت مجلس منظور می گردد که اگر معترضی باشد مطابق مقررات در مدت سی روز از تاریخ تنظیم صورت مجلس دادخواست اعتراض بدهد.

ماده پنجاه و هفت

در پیش نویس آگهی های نوبتی باید مراقبت شود که کلمات روشن و خوانا بوده و در اسامی درخواست کنندگان ثبت و شماره و اسم املاک اشتباهی نشود و لازم است اولین نسخه آگهی چاپ شده قبلا در اداره ثبت با پیش نویس آگهی مطابقه شده و پس از غلط گیری به چاپ آن اقدام گردد روسای ثبت و مدیر مجله رسمی مستقیما مسئول صحت تنظیم و چاپ آگهی ها می باشند اولین نسخه ی آگهی که برای غلط گیری مقابله شده باید به امضای رئیس ثبت محل برسد و پس از چاپ آگهی ها در پرونده اداره رایگانی شود.

ماده پنجاه و هشت

آگهی هایی که باید در که باید طبق ماده ده قانون ثبت در سی روز سه مرتبه منتشر شود انتشار آن در روز اول پانزدهم و سی ام خواهد بود.

ماده پنجاه و نه

آگهی های درخواست ثبت املاک مجهول المالک در هر سال با رعایت قسمت اخیر ماده یازده قانون طریق زیر باید منتشر شود یک درخواست ثبت قبول شده در فروردین اردیبهشت خرداد هر سال در اول مرداد ماه همان سال درخواست ثبت قبول شده در تیر مرداد شهریور هر سال در اول آبان ماه همان سال درخواست ثبت قبول شده در مهر آبان آذر هر سال در اول بهمن ماه همان سال درخواست ثبت قبول شده در دی بهمن اسفند هر سال در اردیبهشت سال بعد تبصره یک آگهی که طبق دستور هیات نظارت باید تجدید شود ضمن آگهی های فوق در قسمت مخصوص با قید عنوان آگهی های اصلاحی منتشر می شود تبصره دو هرگاه ملکی در موعد مقرر آگهی نشده باشد باید در آگهی های سه ماهه بعدی منتشر گردد تبصره سه در مواردی که روز انتشار آگهی نوبت اول با تعطیل عمومی تصادف نماید باید نوبت اول آن آگهی بلافاصله بعد از روز تعطیل منتشر گردد و در این مورد مبدا مدت واخواهی از همان روز اول انتشار آگهی نوبتی خواهد بود.

آگهی هایی که بر حسه دستور هیات نظارت باید تجدید یا اصلاح شوند در آخر فروردین و مهر هر سال ضمن آگهی های شش ماهه منتشر خواهد شد .

ماده شصت

در آگهی های نوبتی مفاد ماده هفده قانون ثبت نیز باید قید شود.

ماده شست و یک

حتی الامکان برای هر ملکی نباید یک آگهی تهدیدی جداگانه تهیه گردیده املاکی که برای تهدید در نظر گرفته می شود باید به تعداد و با رعایت اهمیت ملک و استعداد نمایندگان لااقل برای ده الی بیست شماره از املاک شهری و اعیانی و قطعات مفروضه یک آگهی منتشر شود و متولیان تهدید شود مگر آنکه درخواست کننده ثبت در مورد تجدید تعیین حدود هزینه آگهی و فوق العاده و هزینه سفر نماینده را به وسیله اداره بپردازد و نسبتا و املاک مزروعی با اهمیت رعایت آن باید یک یا چند روز فقط تهدید آن را قرار دهند.

ماده شصت دو

بر آگهی های تهدیدی نسبت به املاک مزروعی شماره های فرعی را نیز پس از شماره اصلی ملک می توان برای تعیین طرح تعیین حدود قید و آگهی کرد.

ماده شست و سه

و پیش نویس آگهی موضوع ماده نه قانون ثبت باید در نسخه در شش نسخه تهیه و برای امضا و انتشار به مرکز فرستاده شود.

ماده شصت و چهار

آگهی های مذکور در ماده پنجاه و نه باید تا پانزده روز قبل از انتشار به روزنامه هایی که برای انتشار آگهی تعیین شده رسیده باشد .

ماده شصت و پنج

برای قنوات باید در آگهی و صورت مجلس مبدا و مظهر قنات و حدود ارتفاعی اشخاص قید گردد.

ماده شصت و شش

آگهی های تهدیدی منتشر نخواهد شد مگر پس از نشر اولین آگهی نوبتی.

ماده شصت و هفت

فاصله بین انتشار آگهی تهدیدی و روز تعیین حدود نباید کمتر از بیست و بیشتر از شصت روز باشد.

ماده شصت و هشت

عملیات تهدید حدود با رعایت مواد چهارده پونزده قانون ثبت توسط نماینده به اتفاق نقشه بنره دار انجام خواهد شد املاک و اراضی که قبلا بدون نقشه کامل تحدید حدود شده در صورتی که منجر به ثبت در دفتر املاک نگردیده باید نقشه ملک طبق صورت مجلس تهدیدی به طور صحیح ترسیم شود.

ماده شصت و نه

در صورتی که مالک و نماینده او غایب باشد و ملک تهدید نشود باید مراتب در صورت مجلس ضمیمه قید و بنه امضای حاضرین برسد نمایندگانی که برخلاف حقیقت به بهانه غیبت مالک را از تهدید ملکی خودداری کرده یا عمل طبق ماده پانزده ممکن بوده و اقدام نشده باشد به دادگاه اداری جلب خواهند شد.

ماده هفتاد

درخواست کننده نماینده او حدود ملکی را که می خواهد ثبت کند به طور مشخص کنید معرفی نموده و صاحبان املاک مجاور و دخالت کنندگان چنانچه ایراد و اعتراضی دارند بیان می نمایند.

ماده هفتاد و یک

مستدعی ثبت فقط ابنیه و اجزایی را می تواند در موقع تعیین حدود معرفی کند که داخل در حدود مندرج در اظهارنامه باشد و نماینده عمل باید معرفی مالک یا نماینده او را وقتی معتبر بشناسد که تصرفات او در قسمت معرفی شده محرز شده باشد و الا از تعیین حدود خودداری خواهد نمود .

ماده هفتاد و دو

صورت مجلس تهدید حدود باید حاوی مطالب زیر باشد و به امضای نماینده و نقشه بردار و کلیه حاضرین برسد یک تعیین روز ماه و یا روزهایی که عملیات تهدید در آن واقع شده دو نام و مشخصات محل اقامت اشخاصی که حضور داشتند سه اشخاصی که اعتراض نموده اند چهار ذکر حقوقی که دیگران در ملک مورد تهدید دارند و یا مورد تهدید در ملک دیگران دارد پنج ذکر حدود و مشخصات با علامت و عده و نوع فواصل آنها و شماره های مجاورید شش ذکر عبارت آگهی تعیین تهدید حدود و شماره روزنامه ای که آگهی در آن درج شده و گواهی صحت انتشار و و یا ذکر اشتباه در آگهی مزبور.

ماده هفتاد و سه

در صورت تهدید قلم زدن و کمبود با کم و زیاد نمودن عبارات به کلی ممنوع است و اگر اصطلاح یا توضیحی لازم باشد زیر صورت مجلس نوشته شده و به امضا حاضرین می رسد و اگر بعضی از حاضرین نخواهند امضا کنند این نکته در صورت مجلس قید می شودو کسانی که امضا ندارن علامت انگشت خواهند گذاشت.

ماده هفت و چهار

به معترضین خاطرنشان شود که اعتراض خود را کتبا به اداره ثبت تسلیم نمایند و علاوه بر آن ظرف مدت یک ماه از تاریخ تسلیم اعتراض به مرجع ثبتی دادخواست به مرجع ذی صلاح قضایی تقدیم نمایند.

ماده هفتاد و پنج

در موقع تهدید حدود املاک باید نقشه کامل ملک به وسیله نقشه بردار ثبت ترسیم شود و حدود و مشخصات ملک با ذکر طول و ابعاد و مساحت آن در صورت مجلس تهدید حدود قطع گردد.

ماده هفتاد و شش

در صورتی که بتوان از روی حدود املاک مجاور حدود ملکی را تعیین نمود حدود ملکی را تعیین نمود تجدید آگهی و اخذ دو برابر حق السبب مورد نخواهد داشت .

ماده هفتاد و هفت

در مورد املاک مشاک که قسمتی از آن درخواست ثبت و قبلا طرح شده و چنانچه نسبت به بقیه درخواست ثبت شود تهدید مجدد لازم نیست و همچنین در مواردی که املاک مجاور ملک مورد درخواستی کلا تهدید شده باشد درخواست کننده ثبت در اظهارنامه این موضوع را متذکر می شود یا اداره مطلع می گردد انتشار آگهی تهدیدی و عملیات تعیین حدود نسبت به ام آن ملک لازم نبوده و بر طبق حدود مجاورید به ثبت خواهد رسید.

ماده هفتاد و هشت

در مواردی که قبلا تهدید شده حدود مجاورید که بعدا تهدید می شود باید با آن تطبیق و تبعیت نماید.

ماده هفت تا نه

مقیاس نقشه در دهکده ها یک پنج هزارم و در قرق و قصبات یک ده هزارم و در فاصله هایی که حد غیرطبیعی مستقیم باشد ممکن است با مقیاس یک بیست هزار نقشه تقسیم ترسیم شود.

ماده هشتاد

در اراضی بیض غیر محصور که حد فاصل نداشته باشد در اطراف زمین به عمق نیم گز از طرف مالک پی حفر شود.

ماده هشتاد و یک

هرگاه در وسط ملکی اشخاص دیگری ملک داشته باشند نقشه قطعات مزبور هم ترسیم و در صورت مجلس حدود مراتب با ذکر موقعیت مکانی و حدود و مشخصات بتول و اضلا با طول و اضلاع و مساحت تصریح خواهد شد.

ماده هشتاد و دو

نسبت به املاکی که در ثبت عاد تهدید شده و در ثبت عمومی آگهی نوبتی آن منتشر می شود باید در آگهی های تهدیدی برای آن ملک نیز وقت تهدید داد و روز مقرر نماینده در محل حاضر شده در زیر صورت مجلس سابق بنویسد که از این تاریخ تا مدت سی روز اعتراض بر حدود و حقوق ارتفاقی پذیرفته خواهد شد .

ماده هشتاد و سه

پس از تنظیم صورت مجلس تهدیدی مسئول اداره کتبا زیر آن دست ثبت در دفتر را می دهد.

ماده هشتاد و چهار

نمایندگان محدد باید پس از خاتمه عملیات تهدیدی و ثبت صورت مجلس تعیین حدود صورت مجلس مزبور را با پرونده های مجاورید تطبیق نموده و پس از تکمیل آن پیش نویس سند مالکیت را تهیه و ضمیمه پرونده به شعبه بایگانی تسلیم نمایند چنانچه معلوم شود که پرونده ناقص تحویل نماینده شده مسئول مورد تغییر اداری واقع خواهد شد.

ماده هشتاد و پنج

نصف هزینه و فوق العاده نمایندگان را می توان در موقع عزیمت برای عملیات تهدیدی به عنوان پیش پرداخت داد و پرداخت بقیه موکول به تکمیل و تحویل پرونده ها و گواهی مدیر بایگانی است.

بیشتر بخوانید: آیین نامه قانون ثبت املاک (پارت ۱)